Einfamilienhaus zum kaufen in Sulzbach-Laufen

Willkommen in Sulzbach-Laufen

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Substanz, vielseitiges Potenzial sowie wie eine überdachte Dachterrasse, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und die Möglichkeit, die Wohnfläche im Dachgeschoss zu erweitern.
Zwei Garagen und ein gepflegter Garten bieten zusätzlichen Platz und machen die Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort.

Das Erdgeschoss:
Die Küche ist funktional und gepflegt.
Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet; der Bodenbelag bietet dabei Spielraum für eigene Gestaltungsideen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Wandfliesen, Waschbecken, Durchlauferhitzer sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Badezimmer auf dieser Etage präsentiert sich in zeitloser Ausführung mit grauen Fliesen, Stehdusche, wandhängendem Waschbecken samt Spiegel sowie WC.
Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Laminatboden, Holzdecke und stilvollen Holzfenstern.
Die Ausrichtung bietet angenehmen Sichtschutz, ein Raum, der Wohnlichkeit und Rückzug vereint.
Ein kleiner Durchgang verbindet die einzelnen Bereiche miteinander.

Das Dachgeschoss ist über eine schmale charaktervolle Holztreppe zugänglich.
Oben angekommen, öffnet sich eine zentrale Diele, von der alle Räume dieses Geschosses abgehen.
Ein Kinderzimmer mit Teppichboden und klassischen Holzfenstern bietet einen gemütlichen Rückzugsort.
Die angrenzende Bühne wurde bislang nicht ausgebaut und wird derzeit als Stauraum genutzt, diese bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung.
Ein echtes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar.
Mit gefliestem Boden, vollständiger Überdachung und Windschutz zur Wetterseite lädt diese zu entspannten Stunden im Freien ein, unabhängig von der Witterung.

Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang von außen und ist separat zugänglich.
Zwei Wohnräume mit Teppichboden, Tapeten und zweifach verglasten Kunststofffenstern stehen hier zur Verfügung, wobei einer davon direkten Zugang zum Balkon bietet.
Beide Räume sind renovierungsbedürftig und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das selten genutzte Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand und ist mit Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet, ideal als zusätzliches Familien oder Gästebad.
Die Heiztechnik umfasst eine funktionstüchtige Gasheizung (Typ Buderus, Baujahr ca.1991).
Der Sicherungskasten wurde ca. 2022 modernisiert, und im gesamten Gebäude wurden bereits dreiadrige Stromleitungen installiert.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und kann je nach Bedarf auch anders genutzt oder weiterentwickelt werden.

Sonst verfügt die Immobilie über einen langgezogenen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zudem gehören zwei Garagen zum Objekt: Eine davon befindet sich direkt am Haus und ist mit einer elektrischen Tür sowie Stromanschluss ausgestattet.
Die zweite Garage liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie.

Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Für weitere Auskünfte und Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Das VON POLL Immobilienteam freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.