Doppelhaushälfte zum kaufen in Sauerlach

Ein Traum im Süden Münchens: Das Baugrundstück liegt ruhig und idyllisch in Sauerlach im Ortsteil Grafing. Das Grundstück ist hell und sonnig und bietet durch den nördlich angrenzenden Waldrand viel Grün und Privatsphäre.

Die moderne Doppelhaushälfte bietet eine komfortable Hausgröße von 8m (Breite) x 9m (Tiefe).

- Wohnfläche ca. 135 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²
- Individuelle Planung nach Ihren Wünschen
- 5-6 Zimmer, Gäste-WC
- inkl. elektrische Rollläden
- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum (optional gg. Aufpreis)
- Ein genehmigter Vorbescheid liegt vor. Die Einholung der Baugenehmigung, angepasst an Ihre Wünsche, ist im Kaufpreis inklusive.

Kaufpreis (Haus DHH2 inkl. Grundstück): 848.000 EUR, schlüsselfertig, inkl. 2 x Stellplatz

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich wie folgt:
- EG: ca. 55 m²
- OG: ca. 50 m²
- DG: ca. 30 m²

Auf Wunsch kann das Haus durch einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche ergänzt werden (Aufpreis ca. 100.000 EUR).

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag, für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen.
- Der Kaufpreisanteil für das Grundstück beträgt 360.125,00 EUR.
- Ein lokaler Bauunternehmer wurde bereits vorqualifiziert und bietet den Bau, inkl. Baubegleitung, zum Preis von 487.850 EUR an. Auf Wunsch kann das Generalunternehmen für die Bauleistung durch den Käufer frei gewählt werden.
- Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten, einschl. Einholung Baugenehmigung, Abbruch/Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung, Bauleitung, 15 m² Terrasse und die Pflasterung der Zuwegung und Einfahrt.
- Im Kaufpreis nicht enthalten: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Garage, Außenanlagen und Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, (Gesamt ca. 45.000 EUR)

Auf dem Grundstück entstehen weitere Doppelhaushälften:

Das Gesamtgrundstück teilt sich wie folgt auf:
- Parzelle DHH2: 240,56 m² + Garage 2 + Stellplatz 2 45,17 m² + 1/4 Gemeinschaftsfläche 33,64 m² + 1/2 Weg 12,63 m² = 332,00 m²; Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 848.000 EUR (Grundstücksanteil: 360.125 EUR)
- Parzelle DHH1: 314,92 m² + Garage 1 + Stellplatz 1 45,83 m² + 1/4 Gemeinschaftsfläche 33,64 m² + 1/2 Weg 12,63 m² = 407,02 m²; Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 885.000 EUR (Grundstücksanteil: 397.625 EUR)

- Parzelle DHH3: 333,28 m² + Garage 3 18,00 m² + Stellplatz 3 12,5 m² + 1/4 Gemeinschaftsfläche 33,64 m² + 1/2 Weg 37,09 = 434,09 m²; Grundstücksanteil: 411.125 EUR (nicht im Vertrieb)
- Parzelle DHH4: 283,42 m² + Garage 4 18,00 m² + Stellplatz 4 12,50 m² + 1/4 Gemeinschaftsfläche 33,64 m² + 1/2 Weg 37,09 m² = 384,65 m²; Grundstücksanteil: 386.625 EUR (nicht im Vertrieb)

Der Ortsteil Grafing mit ca. 160 Einwohnern liegt ca. 2km südlich von Sauerlach, Richtung Lochhofen und Arget.

Sauerlach bietet mit ca. 8.000 Einwohnern, eigener S-Bahn-Station (S3), zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten eine perfekte Nahversorgung. Auch das Sport- und Freizeitangebot sowie Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Zur S-Bahn Sauerlach sind es ca. 2,8 km.
Mit dem Auto sind Sie vom Grundstück in ca. 4 Minuten im Zentrum von Sauerlach und in ca. 7 Minuten auf der A8 Richtung München oder Berge.