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Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen

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Thannhauserstraße
79114 Freiburg im Breisgau, Betzenhausen
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Kaufpreis
425.000 €
Zimmer
4
Fläche
97.49 m²
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Immobilienscout24
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Objekt-ID: 37610267

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Größe: 97.49 m²
Etage: 2 von 6
Verfügbar ab: 2.6.2025
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Preis/m²: 4.359,42 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
Baujahr: 1967
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 109,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese rund 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen – in ruhiger Lage, gut angebunden und mit hohem Wohnkomfort. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet durch ihren durchdachten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiges Parkett verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Rechtliche Rahmenbedingungen:
Aktuell besteht für die Wohnung ein Erbbaurechtsvertrag. Sämtliche Grundstückseigentümer innerhalb der Wohnanlage haben ihren Grundstücksanteil bereits erworben. Eine Umwandlung von Erbbaurecht in volles Wohneigentum ist angestrebt und befindet sich in Vorbereitung – ein wertsteigernder Aspekt für zukünftige Eigentümer.

Wichtige Informationen:
Umlagefähige Kosten 2025 lt. Wirtschaftsplan: € 4.532,00
Nichtumlagefähige Kosten: € 566,00
zzgl. Zuführung Erhaltungsrücklage/Jahr: € 2.048,00
Stand Erhaltungsrücklage 31.12.2024: € 27.305,11
Derzeitiges monatliches Hausgeld Whg.: € 596,- inkl. Erhaltungsrücklage


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Lage

Thannhauserstraße
79114 Freiburg im Breisgau
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Freiburg im Breisgau Betzenhausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.852,06 €/m² in Freiburg im Breisgau - Betzenhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Freiburg im Breisgau liegt derzeit bei 5.654,53 €/m².

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