Mehrfamilienhaus zum kaufen in Scheggerott

Dieser außergewöhnliche Hof in Alleinlage, eingebettet in die malerische Landschaft Angelns, ist weit mehr als nur ein Anwesen – er ist eine Investition in Lebensqualität und ein Ort voller Geschichte. Bereits 1694 als Teil des Gutes Dollrott erwähnt und 1790 zum freien Bauernhof. Die landwirtschaftliche Nutzung endete 1980.

Im selben Jahr erwarb der jetzige Eigentümer das Anwesen als Resthof. Seitdem wurde es im landschaftstypischen Angeliter Dreiseithof-Stil umfassend saniert und modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Das Objekt steht aktuell nicht unter Denkmalschutz. Die Sanierungs- und Neubaumaßnahmen zur Schaffung privaten Wohnraums begannen im August 1980, was quasi als "neues Baujahr" gilt.

Das Anwesen umfasst eine Grundstücksgröße von 5.827 qm (zwei Flurstücke), davon ca. 2.800 qm bebaute Flächen sowie Hof- und Gartenflächen, ergänzt durch eine ca. 3.000 qm große Hauskoppel mit Klärteich. Ein einzigartiger Vorteil für Sie: Die professionelle Pflege und Instandhaltung wird vom derzeitigen Eigentümer fortgeführt, solange er dort wohnen möchte. Dies ermöglicht Ihnen, bereits heute zu investieren, Mieteinnahmen zu generieren und flexibel einzuziehen. Die Übergabe kann mittels Wohnrecht auf Lebenszeit oder Mietvereinbarung erfolgen.

Gebäude 1 (ursprüngliches Wohnhaus):

Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 134 qm, 4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Wintergarten. Eigengenutzt.
Wohnung 2 (Dachgeschoss): ca. 120 qm, 4 Zimmer, halboffene Einbauküche, Duschbad/WC, Gäste-WC, Balkon. Seit 1998 als Ferienwohnung genutzt.

Gebäude 2 (ehem. Scheune, errichtet 1922, Umbau 1991): Zwei zweigeschossige Haushälften.

Wohnung 3: ca. 107 qm, 4 Zimmer, offene/halboffene Küche, 1 Vollbad/WC, 1 Duschbad/WC, Terrasse, Garten (ca. 150 qm), 2 Stellplätze. Unbefristet vermietet.
Wohnung 4: ca. 125 qm, 4 Zimmer, offene Küche, 1 Vollbad/WC, 1 Duschbad/WC, Terrasse, Garten (ca. 400 qm), 2 Stellplätze. Unbefristet vermietet.
Nebengebäude: Remise (ca. 120 qm), Feldscheune (ca. 100 qm), Schuppen (ca. 15 qm) für Heizungsanlagen, Werkstatt und Lager. Ausbaureserven vorhanden.

Modernisierungen und Werterhalt
Seit dem Erwerb 1980 wurde das Anwesen umfassend modernisiert:

Energieeffizienz: Holzpellet-Kesselanlage (2014), Zellulose-Einblasdämmung (2021), Balkonkraftwerk (2023).
Bäder und Küchen: Kontinuierlich erneuert (Bäder zuletzt 2020, Küchen 1998-2021).
Infrastruktur: Öffentliches Wasser/Strom, eigene Brunnen, Glasfaseranschluss (2022).
Erweiterungen: Wintergarten (1990), Westterrasse (2018), Balkon (2020).

Sie erwerben ein Anwesen in hervorragendem Zustand, dessen kontinuierliche Pflege und Optimierung Ihnen höchste Wohnqualität und Werterhalt garantiert. Die fortgesetzte Pflege durch den aktuellen Eigentümer ermöglicht Ihnen von Beginn an den sorgenfreien Genuss dieses besonderen Ortes.