Einfamilienhaus zum kaufen in Meerbusch

Objekt-Nr.: 017-00174

Einfamilienhaus mit zwei Garagen in 40667 Meerbusch-Büderich

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Endenergiebedarf: 197,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Mit großem Grundstück!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1933 auf einem ca. 911 m² (!) großen Grundstück in guter Wohnlage von Büderich erstellt und dann um 1955 durch einen Anbau geschickt erweitert.

Das teilunterkellerte Objekt befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen.

Über die Autobahnanschlüsse (A 44, A 52, A 57, A 61) sind Nachbarstädte wie Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Venlo schnell erreicht.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 97 m² und wird heute wie folgt genutzt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I (respektive Ankleidezimmer), Küche (im Anbau), Diele (mit Gartenzugang), Gäste-WC

Dachgeschoss: Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Flur, Bad, WC

Darüber hinaus wurde eine ehemalige Garage wohnraumähnlich ausgebaut (ohne Ansatz bei der Wohnflächenberechnung). Hier befinden sich heute Fernsehzimmer, Duschbad und Flur (mit Austritt auf die Terrasse).

Kellergeschoss: Abstellraum, Heizungsraum, Duschbad, Küche, großer wohnraumählich ausgebuater Raum (ohne Ansatz bei der Wohnflächenberechnung).

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2022)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden im Erdgeschoss (Straßenseite)
- Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
- Terrassenmarkise
- Zwei Gartenhäuser
- Zwei Garagen (mit Unterkellerung; 1972)
- Kfz-Stellmöglichkeit

Zögern Sie nicht, besichtigen lohnt sich!

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 580.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Otto, Tel. Nr. 02154/4812731.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 017-00174