Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Südoststadt

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnensemble, bestehend aus einem kernsanierten sowie einem modernisierten und teilsanierten Gebäude.

Das Anwesen ist sehr gepflegt.

Die insgesamt 2.154 m² Fläche bieten interessante bauliche Expansionsmöglichkeiten.

Beide Wohngebäude befinden sich in einem hervorragenden baulichen Zustand.

Das gesamte Anwesen ist die perfekte Kapitalanlage mit Potential zu der perfekten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.


OBJEKTDETAILS:

Derzeitige Bebauung: Zwei Wohngebäude, ein Doppelgaragengebäude


2.154 m² Grundstücksfläche


GEBÄUDE 1:

Vollvermietetes, teilunterkellertes Gebäude mit 4 x 2-ZWs. Baurechtlich wurde bis jetzt nicht in Teileigentum aufgeteilt, bei Bedarf ließe sich das Haus auch mit wenig Aufwand wieder als Einfamilienhaus nutzen.

Wohnfläche: ca. 209,6 m2
Nutzfläche ca. 100 m2

Jahreskaltmiete möbliert ca. € 33.960,-

Mietstatur: vollvermietet

Zustand:
Bj. 1954, Kernsanierung ab 2019: Dacherneuerung und Dämmung, Sanitärräume neu, Wasser-/Abwasserinstallation komplett erneuert, Elektroinstallation erneuert, Heizungsanlage (Gas Zentral) einschl. sämtlicher Leitungen und Heizkörper komplett erneuert, Balkonsanierung, Fassadenanstrich, Außenanlage erneuert.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Endenergiebedarf des Gebäudes: 193,2 kWh/m²a, Energieklasse F.


GEBÄUDE 2:

Baurechtlich in 3 Wohneinheiten aufgeteiltes Wohnhaus. Die notarielle Aufteilung steht noch aus.

Einheiten: 2 x 4-Zimmer-Wohnungen in EG und OG, 1 x 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss. Darüberhinaus im Gartengeschoss Nutzräume.

Wohnfläche gesamt: ca. 356,90 m²

Aktuelle Jahresnkaltmiete möbliert ca. € 27.660,-, Erhöhungspotential um weitere ca. € 17.400,- durch Vermietung der derzeit eigentümergenutzten Wohnung im OG.

Zustand:
Bj. 1963, 2019 grundlegend modernisiert: Bäder saniert, Wasser- und Abwasserinstallation komplett erneuert einschl. Steigleitungen, Elektroinstallation erneuert, Heizungsleitungen und Heizkörper im gesamten Haus erneuert, Niederbrennwertkessel aus dem Jahr 1998. Wärmeschutzfenster (Kunststoff) erneuert, Böden neu, Küchen neu. Dachboden gedämmt.

Solide vermietet, fortlaufend sehr gepflegt.

Endenergiebedarf des Gebäudes: 236,8 kWh/m²a, Energieklasse G



G E S A M T Ü B E R S I C H T beider Gebäude

Gesamtgrundstück: 2.154 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 566,50 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 180 m²

Gesamt-Kaltmieteinnahmen möbliert jährlich ca. € 61. 620,- zzgl. derzeit eigentümergenutztes Potential in Höhe ca. € 17.400,-

Die Mieterstruktur ist gut, Einnahmen sind stabil und erweiterbar.

Sanierungen/Modernisierungen s.o.. Beide Liegenschaften sind sehr gepflegt.

Ausstattung in beiden Gebäuden sehr hochwertig, teils luxuriös.

Beide Gebäude werden mit Gas zentralbeheizt sowie darüberhinaus teilweise zusätzlich mit Kaminöfen.

Fenster: Kunststoff-Wärmeschutzfenster, teilweise bodentief.

Böden: Laminat, Parkett, Vinyl, Fliesen

2 Garagen

5 Stellplätze, weitere können bei Bedarf mit baurechtlicher Genehmigung vor Gebäude 2 errichtet werden.


ERWEITERUNGSPOTENTIALE: Sehr gerne senden wir Ihnen die an dieser Stelle gelten Unterlagen über die Potentiale einer Bebauungserweiterung zu sondieren..

Kennziffern:
Z II
GRZ 0,25
GFZ 0,50
Dachneigung 23°


Zusammenfassend kann gesagt werden, dass es sich hier um ein interessantes Objekt in reiner Wohnlage handelt, mit gesicherter Rendite und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten auf dem großzügigen Grund - ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und stabile Einnahmen legen.