Maisonette-Wohnung in Köln-Marienburg

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint die Vorzüge eines eigenen Hauses mit der Sicherheit und Struktur eines gepflegten Wohnensembles – gelegen in einer der exklusivsten Lagen Kölns. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück und mit eigenem Eingang ausgestattet, bietet sie viel Raum zur persönlichen Entfaltung auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer angenehmen Raumaufteilung: Links des Eingangs liegt eine separate Küche mit Blick in den Vorgarten, rechts ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Garten hin. Aufgrund des alten Baumbestands vor dem Haus präsentiert sich dieser Raum ideal für alle, die ein ruhiges, atmosphärisches Wohnklima bevorzugen.

Direkt angrenzend lädt eine Terrasse zum Verweilen ein, begleitet von einem naturnahen, L-förmigen Garten mit Teich. Der Außenbereich ist eingefriedet und bietet viel Privatsphäre sowie Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein Rückzugsort mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei potenzielle Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Gästequartiere. Das Masterbad mit Badewanne und Dusche ist offen gestaltet und derzeit über das zweite Schlafzimmer erreichbar. Ein Balkon – zugänglich durch die ersten beiden Schlafzimmer – erweitert das Wohngefühl nach draußen.

Die Wohnung liegt im vorderen Bereich des parkähnlichen Grundstücks mit eigenem Eingangsbereich. Der Garten ist über ein eigenes Gartentor von der Straße aus erreichbar – ein Aspekt, der das Gefühl eines eigenen Hauses nochmals unterstreicht. Ein privater Tiefgaragenstellplatz im Haus komplettiert dieses besondere Angebot.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld in bester Lage suchen – und den Charme einer individuellen, charaktervollen Immobilie zu schätzen wissen.