Dachgeschosswohnung in Telgte

Solide Substanz, modernes Potenzial & ruhige Lage – ideal für Paare, Familien oder den Ruhestand

Diese 3-Zimmer-Wohnung in einem 1996 erbauten Vier-Parteienhaus überzeugt mit einem Energieausweis der Klasse A+. Dank einer neuen Gas-Zentralheizung (2023) und hochwertiger Bausubstanz. Die überschaubare Hausgemeinschaft und das massive Mauerwerk versprechen Ruhe und Beständigkeit – Eigenschaften, die sowohl für Senioren im Ruhestand als auch für junge Paare oder Familien attraktiv sind.

Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert: weiß gestrichene Wände, neuer Design-Vinylboden in Holzoptik und gepflegte Ausstattungen bieten eine moderne Grundlage. Der überdachte Balkon ist tief genug für eine Liege oder ein Frühstück zu zweit. Die Küche ist separat, bietet Platz für einen Esstisch – ideal, wenn das Wohnzimmer als ruhiger Rückzugsort genutzt werden soll. Das Badezimmer ist innenliegend, aber funktional mit Wanne und Dusche.

Um das Potenzial der Wohnung zu verdeutlichen, wurden Visualisierungen erstellt – unter anderem vom aktuell ungenutzten Spitzboden, der über eine noch zu realisierende Treppe erschlossen werden kann. Wichtig: Diese Visualisierungen zeigen Ideen und gestalterische Möglichkeiten, nicht den Ist-Zustand. Die Originalbilder geben den aktuellen Zustand unverändert wieder. Es handelt sich um Anregungen, wie die Wohnung behutsam modernisiert und erweitert werden könnte. Bitte beachten Sie, dass bauliche Veränderungen vorab einer baurechtlichen Prüfung bedürfen und von der Eigentümergemeinschaft genehmigt werden müssen. Bei Zustimmung eröffnen sich hier attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

Die Wohnung befindet sich in Sackgassenlage im beliebten Telgter Viertel „Drostegärten“. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist – ebenso wie Ärzte, Apotheken, mehrere Supermärkte und eine Drogerie. Trotz der Nähe zum Bahnhof, der eine bequeme stündliche Verbindung nach Münster und Warendorf ermöglicht, ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen. Der Balkon ist zur abgewandten Seite ausgerichtet, sodass keine direkte Lärmbelastung durch den Zugverkehr entsteht.

Ob Senioren auf der Suche nach einer gut erreichbaren, ruhigen Wohnung oder junge Familien mit Sinn für solides Wohnen – dieses Objekt bietet langfristigen Werterhalt, moderne Anpassungsmöglichkeiten und eine exzellente Lage.

Die Kombination aus solider Bauweise, moderner Technik, durchdachter Raumaufteilung und Potenzial zur Aufwertung macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Wahl.