Reihenmittelhaus zum kaufen in Wendelstein

Provisionsfreies RMH in gutem Zustand

- Verkauf von Privat, daher provisionsfrei -

Das gut gepflegte Reihenmittelhaus wurde regelmäßig renoviert und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Dank des großzügigen Ausbaus des Dachgeschosses wurde ein wunderschöner Wohnraum hinzugewonnen. Aktuell verfügt das Haus über 4,5 Zimmer.

Im Keller befinden sich die Waschküche und der große Heizungsraum, der auch viel Platz als Lagerraum bietet. Der Keller ist vollständig mit Laminat ausgestattet, die Wände sind geweißelt. Vom Flur im EG aus erreicht man das Gäste-WC, die Küche mit Markengeräten und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befinden sich Kinderzimmer, Schlafzimmer und das große Bad. Über das Ankleidezimmer gelangt man in das großzügige Studio

Folgende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik zwischen 2000 und 2016 im Zuge der Renovierung der einzelnen Räume bzw. des Badezimmers; ein moderner Zähler wurde von den Gemeindewerken bereits verbaut; Glasfaseranschluss ist beantragt
- Austausch der Fenster ca. 1988/1 989
- Fassadenisolierung ca. 10 cm 2000/2001
- Erneuerung der Heizung zzg|. der Heizkörper 2002.
- Gäste-WC: Waschbecken und Hänge-WC neu 2000, Laminatboden neu 2021
- Parkettböden neu zwischen 2010 und 2020
- Treppen neu mit Holzdielen belegt 2013
- Terrassenüberdachung neu 2013
- Gartenhaus neu 2015
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte neu 2007; um Dunstesse ergänzt 2022
- Komplettsanierung des Badezimmers im 1. OG in 2016; Duschabtrennung in 2022
- Neue Vinylböden OG Gang und Ankleide 2022
- Ausbau des Dachgeschosses in 2018, hierbei wurde ein großzügiges Studio geschaffen. Durch den Aufbau einer nach Westen ausgerichteten, großen Dachgaube mit zweiflügeligem, dreifach verglasten Fenstern sowie zwei großen Dachflächenfenstern auf der
Ostseite, ist dieser Raum lichtdurchflutet; wunderschone Dachbalken sorgen zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
- Erneuerung der Dacheindeckung ebenfalls in 2018 mit 10 cm Aufdachdämmung.
- Heizung und Elektrik im DG neu in 2018
- Fassadenanstrich neu 2018

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Fenster: Kunststoffisolierglasfenster in Keller, EG, OG 2-fach, im DG 3-fach verglast
- Rollos: überwiegend elektrisch bedienbar, auch an den DFF (mit Funkfernbedienung)
- Innentüren: Holz (Ahorn)
- Böden: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachgeschoss, Flur EG und Wohnzimmer mit Echtholzböden; Ankleidezimmer, Gäste-WC und Flur OG Vinylböden; Keller Laminatböden; Bad OG und Küche Fliesenboden
- Treppen: Kellertreppe(Betontreppe) mit Holzdielen belegt; Treppe zum
OG und DG in Holzausführung

Sonstiges:
Der gesamte Eingangsbereich sowie der Kfz- Stellplatz wurden in 2021 einheitlich gepflastert, so dass grundsätzlich auch zwei Fahrzeuge direkt vor dem Haus abgestellt werden können.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Es gibt dank Kelleraußentreppe einen direkten Zugang zum Garten, was bei einem RMH durchaus von Vorteil ist. Vom Garten gelangt man zu einem kleinen Weg, von dem aus man in kurzer Zeit zu Ärzten und kleinen Einkaufsmöglichkeiten gelangt.
Der gut geschnittene Garten ist sehr schön aber nicht all zu dicht bepflanzt, die große Terasse wurde in 2013 neu überdacht, 2015 wurde
ein neues Gartenhaus errichtet.
In wenigen Gehminuten erreicht man auch größeren Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen und den Altort, eine sehr gute Lage in Wendelstein. Auch die Natur ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.


Einzug nach Absprache (spätestens 02/26)