Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Haueneberstein

Dieses Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1906, besticht durch seinen Charakter und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet dieses Haus eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und ihn mit frischen Ideen zum Leben erwecken möchten.

Wichtige Eckdaten
Grundstück: ca. 443 m²
Wohnfläche: ca. 157 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten (3,5 Zimmer und 4 Zimmer)
Nutzfläche: ca. 192 m² in Schuppenkeller und Dachboden

Für das Haus liegen bereits detaillierte Pläne eines Architekten vor, die auf Wunsch gern übergeben werden. Diese Pläne umfassen eine komplette Neugestaltung der Wohnbereiche in beiden Einheiten (Hochparterre und erstes Obergeschoss), um den Wohnungen einen modernen, offenen Charakter zu verleihen. Das Konzept schließt auch den Außenbereich mit ein und sieht eine zeitgemäße Anpassung vor, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Vordergrund stellt – ideal für Käufer mit einer Vision für moderne Wohnstandards in einem historischen Haus.

Flexibles Raumkonzept mit Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsfreiräume – ob als Büro, Kinderzimmer, privater Rückzugsort oder eine kompakte Single-Wohnung. Diese Fläche kann ganz nach individuellen Bedürfnissen ausgebaut und genutzt werden.

Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten
Das Grundstück verfügt über einen gepflasterten Hof, der mit den vorliegenden Architektenplänen leicht in eine grüne Oase verwandelt werden könnte. Zwei Garagen – eine davon integriert in den Schuppen – bieten aktuell Parkmöglichkeiten. Mit einem neuen Außenbereich ließe sich zudem eine moderne Doppelgarage errichten.

Ausstattung und Zustand
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2006 renoviert (inkl. Fenster), ist aktuell jedoch in einem einfachen Zustand. Es ist mit einer Öl- und Holzheizung ausgestattet, eine Dämmung wurde bisher nicht durchgeführt. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen, das Gebäude durch Modernisierungen auf die heutigen Wohnstandards anzupassen und individuell zu gestalten.