Etagenwohnung in Oberhausen-Sterkrade-Nord

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG Mitte links auf der Rückseite eines massiv gebauten, voll unterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Im Haus befinden sich 22 Wohnungen
(überwiegend 3 Wohnungen auf jeder Etage).

Aus dem Treppenhaus oder Aufzug gehen Sie über eine Schleuse (ein abgetrennter zusätzlicher Flur) und gelangen zur Wohnung.

Sie betreten die Wohnung über die Diele.
Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich neben dem Gäste-WC.

Auf der linken Seite ist das großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer.

Mit der großen doppelflügeligen Balkontür, erweitern Sie in den warmen Monaten Ihr Wohnzimmer.

Der Balkon ist geräumig, Sie blicken ins Grüne.
Wenn man nicht wüsste, dass man sich mitten im Ruhrgebiet befindet, vermitteln einem die Pferde auf der Weide und das Ausflugsziel Halde Haniel am Horizont das Gefühl, sich irgendwo in Bayern zu befinden.

Über die rechte Seite der Diele gelangen Sie in die Küche.

Rechts von der Küche befindet sich das große Schlafzimmer.
Das Badezimmer mit Fenster grenzt an das Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Es gibt einen Wasch- und einen Trockenkeller.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage auf dem Hinterhof, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis und leergezogen übergeben.


Kosten
Das Hausgeld (Stand 04.04.24) von 324,00 € (monatlich) setzt sich wie folgt zusammen:
- nicht umlagefähig 43,00 €
- umlagefähig 239,00 €
- Rücklage 42,00 €

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus per 31.12.23 beträgt insgesamt 80.193,65 €, der Anteil für die Wohnung 8 beträgt 3.328,65 €

Aktuelle Grundsteuer: 285,78 €


Zusätzliche Informationen
Der Estrichboden in der Wohnung hat sich an den Außenseiten der Zimmer gesenkt. Es sind so Risse und Unebenheiten entstanden.
Bei der letzten Eigentümerversammlung vom 26.05.25 wurde beschlossen, dass die Kosten der Instandsetzung durch die Eigentümergemeinschaft übernommen werden.

Es werden ebenfalls die Kosten für Standardfliesen übernommen.
Sollte andere Fliesen vom Käufer / Käuferin gewählt werden, müssen dafür die Mehrkosten für Material und Verlegung übernommen werden.

Die Kosten für die Balkonsanierung werden ebenfalls von der Eigentümergemeinschaft übernommen.

Eine neue Wohnungseingangstür wird eingebaut.