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Haus zum kaufen in Röttingen

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97285 Röttingen
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Kaufpreis
286.000 €
Zimmer
7
Fläche
160 m²
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Immobilienscout24
8 Aufrufe

Objekt-ID: 37603797

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 7
Größe: 160.00 m²
Grundstücksfläche: 460,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: k.A.
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.787,50 €

Immobilie

Keller
Baujahr: 1958
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 148,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten? Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Badezimmer. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über sieben Zimmer.

2019 wurde das Haus teilweise renoviert: Elektrik, Rohrleitungen und das Badezimmer im Obergeschoss wurden komplett erneuert. Außerdem wurde der Zugang von der Straße zur Haustür neu gepflastert. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine praktische Einbauküche.

Das Erdgeschoss-Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem separaten WC mit Waschbecken ausgestattet. Im Obergeschoss finden Sie ein modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich steht im Keller ein separates WC zur Verfügung.

Das ca. 460 m² große Grundstück besticht durch einen schönen Garten mit Sitzplatz, Terrasse und Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt unterhalb der Straße. Die ruhige Hanglage mit Süd-Ausrichtung sorgt für viel Licht, Sonne und einen unverbaubaren Blick ins Tal – ideal für Familien in kinderfreundlicher Umgebung.

Die mögliche Kaltmiete des gesamten Objekts liegt bei ca. 1.830 € monatlich, was einer Bruttorendite von etwa 6,59 % entspricht – eine attraktive Kapitalanlage.

Das Haus ist leer und somit sofort bezugsfrei für Eigennutzer oder vermietbar für Investoren. Optional kann ein angrenzendes Wiesengrundstück mit 1.500 m² dazu erworben werden.

Energieverbrauchsausweis: Energiewert: 148,2 kWh/(m²a), Energieträger: Öl
Effizienzklasse: E, Baujahr laut Energieausweis: 1988

Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171-1677219.

Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH
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Lage

97285 Röttingen
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