Einfamilienhaus zum kaufen in Eppingen

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes historisches Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1700 in der Ittlinger Straße 40 in Eppingen-Richen. Das Gebäude steht auf einem ca. 690 m² großen Grundstück mit großzügigem Hofbereich, eigenem Stellplatz neben dem Haus, einem Schuppen sowie einem kleinen gemauerten Anbau, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Die Immobilie ist vollständig erschlossen – Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen an. Die Zufahrt erfolgt über ein gemeinsames Wegerecht mit dem Nachbargrundstück.

Das Haus wurde bis vor wenigen Jahren noch bewohnt, befindet sich heute aber in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach ist einsturzgefährdet und wurde bereits vor etwa zwei bis drei Jahren mit einem neuen Dachgebälk stabilisiert – der Aufwand dafür lag bei rund 42.000 €. Dennoch ist die Immobilie aktuell nicht bewohnbar und sollte vollständig saniert werden.

Die Bauweise mit Fachwerk, Lehmputz sowie einem Holz- und Beistellofen spiegelt den ursprünglichen Charme des Gebäudes wider. Mehrere Sanierungsarbeiten wurden im Laufe der Zeit durchgeführt. Einige Baumaterialien sind vorhanden und können bei Bedarf übernommen werden.

Aufgrund des Alters und der traditionellen Bauweise ist von einem denkmalgeschützten Status auszugehen, auch wenn dieser bisher nicht offiziell bestätigt wurde. Wenn das Gebäude erhalten oder umgebaut werden soll, sollte dies im Vorfeld mit dem Denkmalamt abgeklärt werden.

Besonders attraktiv ist das große Grundstück mit viel Raum für individuelle Nutzung – sei es für Garten, Stellplätze oder weitere einfache Nebennutzungen. Der Schuppen und der kleine Anbau eignen sich ideal als Lagerfläche oder Werkstatt, wenn man bereit ist, auch dort Hand anzulegen.

Dieses Angebot richtet sich an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Projektentwickler mit Ideen, Mut und Substanzblick. Es handelt sich um ein echtes Macherdomizil mit Charakter – kein Objekt von der Stange, aber eine Chance mit Geschichte und Gestaltungsspielraum.