Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Tölz

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot! Dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1969 auf einem großzügigen 1.007 m² großen Grundstück errichtet wurde, bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die regelmäßige Modernisierung und die letzte umfassende Sanierung im Jahr 2012 garantieren einen einwandfreien Zustand.
Nach dem Betreten der Wohnung (132 m²) gelangen Sie in den hellen und einladenden Wohnbereich mit zugang zur Terrase, der fließend in die moderne Küche übergeht. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und grenzt an einen eindrucksvollen Raum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird – mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die gemütliche Terrasse und die umliegende Natur, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ein angrenzender Flur führt zu drei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem stehen Ihnen ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres, direkt an das Arbeitszimmer angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der aktuell als Schuhschrank genutzt wird.
Im Kellergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein separates WC sowie ein Kellerraum. Zusätzlich sind hier der Öltank und die Ölheizung untergebracht.
Dieses lichtdurchflutete und großzügige Wohnhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als Feriendomizil oder als Familienresidenz mit viel Platz für Ihre Bedürfnisse.
Diese Einliegerwohnung (ELW) mit 75 m² Wohnfläche wurde 2001 umfassend renoviert und 2006 modernisiert. Sie bietet eine langfristige und stabile Einnahmequelle durch den aktuellen Mieter (2017), der eine monatliche Kaltmiete von 890 € entrichtet.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Nach dem Betreten gelangt man in den Eingangsbereich, der direkt mit dem Badezimmer verbunden ist. Anschließend öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Küche (8,3 m²) ausgestattet ist. Von hier aus bietet sich direkter Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und den Wohnkomfort ideal ergänzen.
Dank der soliden Vermietung und der attraktiven Ausstattung ist diese Einliegerwohnung eine ideale Kapitalanlage, die Ihnen langfristige Sicherheit bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus (MFH) überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer kosteneffizienten Energiebilanz und einer attraktiven Einnahmemöglichkeit.
9 Zimmer Haupthaus / 3 Zimmer ELW
Das Anwesen ist mit einer Garage mit zwei Stellplätzen sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz ausgestattet, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der Energiebedarf von 145,2 kWh/(m²a)* sorgt für eine kostensparende Nutzung, die sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt.

Investieren Sie in Ihr Traumhaus – mit attraktiven Mieteinnahmen
Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen eine jährliche Mieteinnahme von 10.680 € allein durch die vermietete Einliegerwohnung oder kann als komplett vermietetes Renditeobjekt genutzt werden.
Renditeberechnung für eine Komplettvermietung
• Monatliche Kaltmiete der Hauptwohnung: 1.500 €
• Monatliche Kaltmiete der Einliegerwohnung: 890 €
• Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 2.390 €
• Jährliche Kaltmiete: 28.680 €
• Kaufpreis des Hauses: 1.350.000 €
• Bruttorendite: 2,12 %
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum mit zusätzlicher Einkommensquelle zu verwirklichen – sei es zur Eigen¬nutzung mit stabilen Mieteinnahmen, als Kapitalanlage für langfristige Rendite oder als Feriendomizil für erholsame Tage in einer idyllischen Umgebung.