Erdgeschosswohnung in Germersheim

Diese wunderschöne 4 Zimmer - Erdgeschoß - Eigentumswohnung ist eine äußerst interessante Gelegenheit für einen Kapitalanleger.

Sie hat sämtliche Vorteile, die eine Kapitalanlage nur bieten kann:

Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, einen eigenen kleinen Garten, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wird von Langzeitmietern bewohnt, die man sich nur wünschen kann und das alles zu einem äußerst günstigen Kaufpreis!

Kurzum: eine stressfreie Anlage, die einem Kapitalanleger eine interessante Verzinsung seines Kapitals bringt.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 115 qm.

Von einer geräumigen Diele aus sind alle Räume erreichbar:

die praktische Abstellkammer, das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz und zum Garten, das Gäste - WC mit einem praktischen Einbauschrank, die große gemütliche Wohnküche, das Esszimmer, das auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann - von hier aus gelangt man ins Elternschlafzimmer -, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das große Tageslichtbad mit Badewanne und Duschaufsatz, Waschmaschinenanschluss sowie WC.

Die Wohnung hat eine sehr gute Ausstattung:

bei den Bodenbelägen handelt es sich um helle Laminatböden;
das Bad und das Gäste - WC sind in weiß gefließt;
weiße Holzdecken in allen Räumen;
das Bad vefügt über elegantes Badezimmermöbel, bestehend aus
2 großen Hängeschränken, großem Spiegelschrank mit integrierten Halogenleuchten, Waschtisch und Untertisch.
Ferner ist noch ein großer Handtuch - Heizkörper vorhanden.

Der kleine eingezäunte Garten gehört nur zu dieser Wohnung.
Er ist hauptsächlich mit Rasen angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus.

Die Mieter, ein sympathisches Ehepaar mittleren Alters ohne Kinder, zahlen stets pünktlich eine monatliche Grundmiete in Höhe von € 770,--.

Sie bewohnen die Wohnung schon seit 7 Jahren, pflegen sie, als wäre sie ihr Eigentum und möchten auch gerne dort wohnen bleiben.

Als Nebenkostenvorauszahlung zahlen sie monatlich € 120,--.

In diesem Betrag sind sämtiche Nebenkosten, außer den Gas- und Stromkosten enthalten, so z.B. die Wasserkosten, Abwasser, die Versicherungen, Müllabfuhr, Grundsteuer usw.

Da die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung einschließlich Warmwasserbereitung verfügt, rechnet der Mieter die Strom- und Gaskosten direkt mit dem Energlieferanten seiner Wahl ab.
Und wieder ein Vorteil für einen Kapitalanleger: kein Ärger und Stress mit einer Heizkostenabrechnung!

Zur Wohnung gehören noch 3 Kellerräume.