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Einfamilienhaus zum kaufen in Merching

Familienfreundliches Einfamilienhaus in bester Lage

Westendstraße
86504 Merching
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Kaufpreis
640.000 €
Zimmer
6
Fläche
110 m²
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Objekt-ID: 37601588

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Größe: 110.00 m²
Grundstücksfläche: 790,00 m²
Verfügbar ab: 1.12.2025
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Preise & Kosten

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Provision: Nein
Preis/m²: 5.818,18 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1958
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 180,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen und dennoch sehr gut verkehrstechnisch angebunden wohnt man hier mit unverbaubarem Blick Richtung Westen.

Der Hit ist die schnelle Bahnverbindung nach München und Augsburg. Vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Mering aus erreicht man München Hbf. in 25 Minuten und Augsburg in 15 Minuten.

Doch auch mit dem PKW kommt man über die B2, die B17 und die Autobahnen A8 und A96 in alle Himmelsrichtungen ohne Umwege.


Haussteckbrief im Überblick:

6 Zimmer unterschiedlicher Größe

2 Bäder, jeweils mit Badewanne

Helle schöne Räume

Grundstück mit Garage, großer Auffahrt, wild-romantischem Garten und viel Sonne

sehr nette Nachbarn

Haus Bj 1958, 2012 teilsaniert, gute Substanz

2012 wurden ökologisch wertvolle Materialien für die Renovierung verwendet

Voll bewohnbar

In Teilen mittelfristig Renovierungsbedarf

Moderner wasserführender Kamin mit Feinstaubfilter (Hark)

Gasbrennwertgerät, 1500€ Gas/Jahr – Erweiterbar durch Brauchwasser-WP

Neubebauung mit EFH, Doppelhaus oder Dreispänner möglich

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Lage

Westendstraße
86504 Merching
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Merching

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.114,07 €/m² in Merching.

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