Doppelhaushälfte zum kaufen in Jeßnitz (Anhalt)

Charmante Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, Keller & großem Grundstück – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Vermietung

Ort: Jessnitz bei Bobbau
Objektart: Doppelhaushälfte, Dreifamilienhaus
Baujahr: ca. 1920
Sanierungen: 2002 (umfangreich), 2004 Gaszentralheizung inkl. Warmwasser, weitere Maßnahmen bis 2013, 2024 Wasserleitungen im Keller erneuert, Oberleitung Strom vorh.
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksgröße: ca. 922 m²
Energieverbrauchskennwert: 157,5 kWh/(m²·a), Klasse E (Bewohner Rentner)

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder vollständige Selbstnutzung. Das Haus wurde seit 2002 regelmäßig saniert und ist zeitnah beziehbar. Die Immobilie wird leer übergeben.

Das großzügige Grundstück mit ca. 922 m² umfasst neben einer Garage, einem Innenhof, einem Quergebäude (ehemaliger Pferdestall) sowie einem Gartenbereich mit Brunnen auch mehrere Stallungen, die zu Party- oder Abstellflächen umgestaltet werden können.

Aufteilung:
Erdgeschoss – ca. 65 m²:
• 3 Zimmer
• Küche
• WC
• Ebenerdige Dusche (Einbau 2014)
• Therme im EG (Gaszentralheizung von 2004)
Obergeschoss:
• 3 Zimmer
• Küche
• WC (kein Bad vorhanden – Nachrüstung möglich)
Dachgeschoss:
• 2,5 Zimmer
• Große Küche mit Gaube und sichtbaren Balken
• Lichtbad mit Badewanne
• Auszugstreppe zum gedämmten Spitzboden
Kellergeschoss:
• Hausanschlüsse vorhanden
• Lager- und Abstellfläche

Außenbereich & Nebengebäude:
• Garage mit direkter Zufahrt
• Innenhof mit Quergebäude (ehem. Pferdestall)
• 6 Stallungen – teils mit Reparaturrückstau, aber ausbaufähig z. B. zur Partyterrasse
• Garten mit Brunnen zur bewässerungskostenfreien Gartennutzung
• Ehemalige Mistgrube am Grundstücksende – Rückbau notwendig

Ausstattung & Zustand:
• Dach erneuert 1997
• Haustreppe erneuert 2004
• Fenster im EG & OG mit Rollläden (ca. 1994)
• Dachfenster im DG müssen erneuert werden
• Teilweise Modernisierungsbedarf, jedoch solide Substanz

Lage & Infrastruktur:
• Sehr gute Ortslage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kindereinrichtungen
• Nähe zum Einkaufspark Bobbau
• A9-Anbindung ideal für Berufspendler
• Ruhige, familienfreundliche Umgebung

Fazit:
Ein echtes Raumwunder mit Potenzial – ideal für:
✅ Großfamilien oder mehrere Generationen
✅ Kapitalanleger mit Vermietungsinteresse
✅ Selbstnutzer mit Wunsch nach viel Platz und Außenbereich
✅ Menschen mit Tierhaltung oder Ausbauwunsch im Nebengebäude

Sonstiges:
• Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten
• Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers – keine Gewähr
• Energieverbrauchswert: 157,5 kWh/(m²·a) – Energieklasse E

Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung oder stellen Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen zur Verfügung.

Besichtigungen nach Vereinbarung.