Reihenmittelhaus zum kaufen in Waldkirch

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Waldkirch wurde ursprünglich ca. 1870 errichtet und 1915 umgebaut. In den Jahren 1927 und 1960 erfolgten zusätzliche Anbauten. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen kleinen, abgeschlossenen Innenhof sowie einen Garten, der sich bis zum angrenzenden Gewerbekanal erstreckt. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 285 m².

Im Erd- und Zwischengeschoss befand sich zuletzt ein Spielwarengeschäft, während das Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum genutzt wurden. Die Gewerbefläche beträgt ca. 143 m², die Wohnfläche der oberen Etagen beläuft sich insgesamt auf ca. 136 m².

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungssmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Sanitäranlagen und die Modernisierung der Elektroinstallation. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Das Gesamtanwesen befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Unterhaltungszustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich neben der Erhöhung des Wohnkomforts auch nachhaltige Wertsteigerungen durch Vermietung und Verpachtung erzielen. Die Immobilie eröffnet vielseitige Optionen – ideal für kreative Eigennutzer oder Investoren, die das volle Potenzial dieses Objekts ausschöpfen möchten.

Zögern Sie nicht – lassen Sie sich vor Ort vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts begeistern und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Traumprojekts!