Etagenwohnung in Erkrath

Diese sehr gut aufgeteilte 3- Raumwohnung mit großen 2 Balkons / Loggien befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Alt- Erkrath auf der Bachstraße.

Lange gesucht und endlich gefunden lautet das Motto dieser sehr schönen und gemütlichen 3- Raumwohnung.

Sie suchen einen tollen Rückzugsort und " Ihre " Oase der Ruhe mit Lifestyle, Privatsphäre und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Ein Wohn-Flairgnügen der besonderen Art mit dem besonderen Ausblick in jeglicher Hinsicht? Sie suchen eine schöne Kapitalanlage mit einer exzellenten dauerhaften Vermietbarkeit? Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren?
Dann sind Sie hier richtig angekommen.
Der Eigentümer und die gut agierende Hausverwaltung tragen stetig dafür Sorge, dass der gute Allgemeinzustand des Hauses und der Wohnung erhalten und auch verbessert wird.

Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern der gehobenen Klasse.
Diese im Jahr 1962 erbaute Liegenschaft stellt in der Kombination aus zeitgemäßer Architektur und seinem guten Standard eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar.
Das Objekt wurde mit guten Materialien kompromisslos gebaut und besticht durch seine durchdachte, funktionelle Raumaufteilung.
Der großzügige Grundriss mit 3 gut nutzbaren Zimmern ( keine Durchgangszimmmer ), einem hellen Badezimmer mit Dusche, einer geräumigen Diele mit Einbauschrank, einer separierten Küche, sowie einem Vormittagssonnen- und zusätzlichen Abendsonnenbalkon bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung. Ein weiteres Highlight ist die Tatsache von allen vorhandenen 3 Zimmern einen direkten Balkonzutritt zu haben.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Lebens(t)raum.
Die Liegenschaft bietet einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich mit dem perfekt zu integrierenden Essbereich. Ein lichtdurchfluteter "Lebens-Mitte-Raum" für WOHNEN - ESSEN - GENIESSEN - RELAXEN .
Viele schöne Details komplettieren das innovative Grundrisskonzept.
Der Grundriss schafft viel Raum zum Wohlfühlen und bietet gleichzeitig genügend Freiraum für eine individuelle Raumaufteilung und die Realisierung Ihrer eigenen Wunschvorstellungen.

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in der oberen 5 Etage. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Dieser fährt in die vierte Etage. Von dort sind es nur ein paar Treppenstufen zu Ihrer neuen Wohnung. Dabei handelt es sich um eine ca. 84 m² große - momentan selten am Markt angebotene -gepflegte- 3 Zimmerwohnung zu einem akzeptablen " Fair-kaufspreis. Wer hier wohnt, der fühlt sich wohl.
Die aktuelle Mieteinnahme für einen Kapitalanleger ist mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 820,00 € bis 850,00 € realisierbar. Die Entwicklung der Mietpreise auf der Basis durchschnittzlicher Angebotspreise liegen in der direkten Umgebung bei 10,09 € / m² und sind zum letzten Jahr um ca. 4 % gestiegen. Demnach ist auch für den Kapitalanleger eine akzeptable Rentabilitätsrechnung möglich.

Bieterverfahren lehnen wir ab.

Eine Erbpacht ist nicht vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein eigener geräumiger Kellerraum.

Ein Fahrradabstellbereich vor der Haustür ergänzt das Wunschpaket.

Parken ? Kein Problem ! Vor dem Haus befindet sich ein Pkw- Stellplatz, der über die Hausverwaltung gegen einen monatlichen Mietpreis in Höhe von 20,00 € gemietet werden kann.

Unterm Strich ist Erkrath für Käufer zur Eigennutzung und auch als Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der zu erzielenden Mietrendite und der guten Vermietbarkeit sehr attraktiv.
Die Marktpreissteigerungsrate identischer Wohnungen in dieser Region ist seit 2019 insgesamt um 43 % gestiegen.