Immobilie in München-Untergiesing

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1965 bietet eine solide Kapitalanlage mit ca. 6 % Rendite und monatlichen Mieteinnahmen von rund 3.000 €. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage in Giesing und ist ideal für eine WG-Vermietung konzipiert – effizient, rentabel und bereits erfolgreich umgesetzt.

Ein Aufzug bringt Bewohner bequem in das 2. Stockwerk des fünfgeschossigen Gebäudes mit insgesamt 70 Einheiten.

Die großzügige Diele verbindet alle Wohnräume, die Küche, das modernisierte Bad sowie das separate WC. Das helle Wohnzimmer punktet mit einer breiten Fensterfront und Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick auf das Sechziger-Stadion – ein attraktives Detail für Mieter. Zwei weitere, ruhig zum Innenhof gelegene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für separate Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem eine praktische Abstellkammer neben der Küche, ein absperrbares Kellerabteil sowie die Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Waschkeller. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand.

Fazit: Eine renditestarke Immobilie mit klarem Konzept in urbaner Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen setzen.