Etagenwohnung in Braunschweig-Weststadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in 38120 Braunschweig, Baujahr 1989 mit gehobener Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 90m² und einer 18m² großen Dachterrasse, bietet dieses Zuhause viel Platz zum Wohlfühlen.

Hervorzuheben Aspekte der Wohnung:
- 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) – ruhig gelegen mit schönem Ausblick
- Großzügige 18m² Dachterrasse – mit hochwertigem Bankiraiholz für eine wundervolle Atmosphäre, ideal für entspannte Grillabende
- Lichtdurchflutete Räume – große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl
- 2014 modernisierte Bäder – Bad und Gäste-WC wurden komplett saniert
- 2021 umfassende Fenstermodernisierung – alle Fenster ausgetauscht, mit hochwertigem Insektenschutz und fast alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Privater Stellplatz
- Keller & warmer Wäschekeller – praktischer Stauraum inklusive
- Grüne Umgebung nahe Westpark
- Angenehme Nachbarschaft – ruhiges Wohnumfeld

Attraktive Lage:
Das Rheinviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität:
� Gute Anbindung – die Straßenbahn bringt Sie bequem ins Stadtzentrum
� Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür – ein fußläufig erreichbarer **Edeka** und das Elbezentrum sorgen für alles, was Sie täglich brauchen
� Umfassende Versorgung – zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe

Kosten:
Kaufpreis: 265.000 €
� Lage: 38120 Braunschweig-Weststadt
� Nebenkosten: 373 €
� Hausgeld: 73 €

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist nach Absprache voraussichtlich zwischen dem 01.12.2025 und 31.01.2026 verfügbar.

Sie erreichen uns unter 0157 77268481.

**Privatverkauf – keine Maklergebühren!**