Terrassenwohnung in Köln-Ossendorf

Es handelt sich hier um eine tolle, perfekt geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer großen Süd-Ost-Terrasse in einem verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Wohnviertel (Ossendorf) im Nord-Westen von Köln. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und Lage besonders als Kapitalanlage.

Die Wohnung mit ca. 71,42 m² befindet sich im Hochparterre des historischen Denkmalgebäudes, das im Jahre 1935/36 erstellt und im Jahre 2006 komplett kernsaniert wurde. Diese Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit einer halboffenen Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Von dem Wohn-/Esszimmer gelangt man auch auf die schöne Süd-Ost-Terrasse, die durch eine hohe Hecke sehr gut geschützt ist.

Diese Wohnung hat durch die schönen, großen Fenster und die geschützte Süd-Ost-Terrasse einen ganz besonderen Charme.

Das Schlafzimmer hat eine perfekte Größe und es lässt sich auch ein großer Kleiderschrank stellen.

Der Wohn- und der Schlafraum sind mit Echtholzparkett; Flur, Küchenbereich und Bad mit Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Hauptbad mit Fenster & einer Duschwanne. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist im Hauptbad untergebracht.

Die Wohnung verfügt einen zentralen digitalen TV-Satellitenanschluss. Die Haustüre ist bequem über eine Gegensprechanlage öffnen. Ein Abstellraum ist ebenso vorhanden wie ein separater Kellerraum. Im Keller gibt es zudem einen Fahrradabstellraum sowie eine Gemeinschaftwaschmaschine wie auch einen Gemeinschaftstrockner mit Münzbedienung.

Zu dieser Wohnung gehört ein Außenstellplatz (Kaufpreis Euro 7.000,00).

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter wohnt bereits länger als 8 Jahre in der Wohnung. Monatliche Mieteinnahmen € 838,47 (inkl. Stellplatz).

Das Baudenkmal "Belgisches Haus" wird von einem Familienunternehmen, der Hengstermann-Unternehmensgruppe, verwaltet, das auch dieses Objekt im Jahre 2006 saniert hat. Der besondere Ansatz dieses Unternehmens sorgt für eine dauerhafte, werterhaltende Investition (siehe hierzu https://hengstermann-gruppe.de).

Im Falle einer Kapitalanlage übernimmt die Hengstermann-Unternehmensgruppe gerne die SEV-Verwaltung. Hier setzt sich der durchdachte Ansatz zur Werterhaltung & Wertsteigerung der Immobilien fort. (siehe hierzu: https://www.hengstermann-finanz.de/portfolio-item/immobilienverwaltung/). Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Wir bitten für Anfragen den Kontakt über Immobilienscout24.de zu nutzen. Vielen Dank.

Die Verwaltung bietet einen Service an, der im Hausgeld bereits enthalten ist:

- Pflege der Grünanlagen
- Treppenhausreinigung
- Winterdienst