Mehrfamilienhaus zum kaufen in Burgthann

Historisches Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb und Entwicklungspotenzial (kein Denkmalschutz)

Lage: Burgthann
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gastronomie
Grundstücksfläche: 973 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²
Gewerbefläche (Gastronomie): ca. 220 m²
Baujahr: 1899
Modernisierung: 2015

Objektbeschreibung

Dieses charmante und äußerst vielseitige Anwesen vereint historisches Flair mit modernen Standards. Das 1899 errichtete und im Jahr 2015 umfassend modernisierte Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Großfamilien oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine alt eingesessene, äußerst lukrative Gastronomiefläche mit großem Wintergarten. Die Gastronomie ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine treue Stammkundschaft – ideal für den direkten Weiterbetrieb oder zur Verpachtung.

Wohnaufteilung

Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche

Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
- ca. 100 - 150 m² unausgebaut - hohes Potenzial für weitere Wohneinheiten oder individuelle Nutzung

Gastronomiebereich

Nutzfläche: ca. 220 m²

Wintergarten: ca. 60 m², lichtdurchflutet und ideal für ganzjährige Bewirtung

Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert

Besonderheit: Hoher Bekanntheitsgrad, etablierter Betrieb mit zuverlässiger Kundschaft

Ausstattung & Modernisierung (2015)

Neue Erdgas-Zentralheizung

Neue Fenster und Türen

Modernisierte Bäder und Bodenbeläge

Teilweise neue Leitungen

DSL-Anschluss vorhanden

Nutzung & Zielgruppen

Diese Immobilie ist ideal geeignet für:

Kapitalanleger: Sichere Rendite durch Vermietung der Wohneinheiten und Gastronomie

Großfamilien: Wohnen unter einem Dach mit viel Raum und Privatsphäre

Wohnen & Arbeiten: Direkte Verbindung von Lebens- und Arbeitsraum

Mehrgenerationenhaus: Altersübergreifendes Wohnen mit Platz für Individualität

Fazit

Ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus gepflegtem Wohnraum, ertragreicher Gastronomie und ausbaufähigem Dachgeschoss macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.