Etagenwohnung in Nürnberg

Objektbeschreibung

Diese gepflegte ca. 38 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil St. Peter. Die Wohnung ist bequem über einen modernen Aufzug (Baujahr 2024) erreichbar und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine zentrale Lage.

Dank umfassender Renovierungen im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Durch den vorhandenen Balkon mit Süd-Ausrichtung und die große Fensterfront ist der Wohnbereich angenehm lichtdurchflutet.

Auch im Bereich Energieeffizienz kann die Immobilie überzeugen: Mit einem Verbrauchswert von 82,5 kWh (Energieeffizienzklasse C) bietet sie einen guten energetischen Standard.

Die Wohnung steht leer und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden. Der zugehörige Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie das vorhandene Mobiliar runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

SANITÄR
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt, neben einer Dusche, über einen Waschmaschinenanschluss. Der WC-Spülkasten wurde im Rahmen der Renovierung im Jahr 2025 erneuert.

HEIZUNG
Beheizt wird die Wohnung über eine klassische Gas-Zentralheizung.

FENSTER
Die verbauten 2-fach-verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung.

ELEKTRIK
Die Elektrik ist mit einem modernen Sicherungskasten samt Kippschaltern und FI-Schutzschalter ausgestattet. 2025 wurden zudem alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert sowie eine neue Lampe im Schlafbereich installiert.

BÖDEN
Im Wohnraum und der Küche ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist vollständig gefliest.

KÜCHE
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist mit einem Kochfeld inklusive Backofen sowie einem elektrisch betriebenen Dunstabzug ausgestattet.

BALKON
Der sonnige Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.

MOBILIAR & GERÄTE
Mitverkauft werden mehrere passende Einbauschränke, ein Waschtischunterschrank, ein Bett, ein Kühlschrank sowie eine Waschmaschine – ideal für Eigennutzer oder möbliertes Vermieten.

KELLER
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche.

STELLPLATZ
Im Kaufpreis enthalten ist ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz – ein wertvoller Komfortvorteil in innerstädtischer Lage.

Finanzielle Details

Hausgeld Wohnung (monatlich, inkl. Heizung): 305 € (Stand Wirtschaftsplan 01.01.2025)

*ca. 192,80 € umlagefähige Kosten

*ca. 112,02 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 65,31 € Instandhaltungsrücklage)

Hausgeld Tiefgarage (monatlich): 37 € (Stand Wirtschaftsplan 01.01.2025)

*ca. 15,52 € umlagefähige Kosten

*ca. 21,13 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 8,33 € Instandhaltungsrücklage)

*Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2024): 216.324,74 €

*Anteilige Rücklage zur Wohnung (Stand 31.12.2024): 1.816,99 €

Fazit

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem stimmigen Gesamtpaket – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in der Nürnberger Südstadt, die zeitgemäße Ausstattung sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz und das vorhandene Mobiliar machen diese Immobilie zu einer rundum attraktiven Kaufgelegenheit.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.