Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

Ihre Chance auf ein seltenes Anlagejuwel

In gefragter Lage von Wuppertal-Wichlinghausen steht diese außergewöhnliche Immobilie mit viel Substanz, zuverlässiger Mieterstruktur und attraktiver Rendite zum Verkauf. Auf insgesamt rund 924 m² Fläche erwarten Sie:
• 6 großzügige Wohneinheiten, teils renoviert
• 1 vermietete Gewerbefläche (ca. 170 m²) im Erdgeschoss
• 1 beeindruckende Anliegerwohnung (ca. 159 m²) mit separatem Eingang

Aktuell belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf 5.105 € – bei moderater, marktgerechter Anpassung ist eine Sollmiete von 5.856 € pro Monat realistisch. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 11,8 – eine echte Kapitalanlage mit Überschusspotenzial!

Ein Objekt, das nicht nur wirtschaftlich trägt, sondern echten Überschuss ermöglicht.


Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche gesamt: ca. 754 m²
• Gewerbefläche: ca. 170 m²
• Grundstücksgröße: ca. 530 m²
• Baujahr: ca. 1930
• Heizung: Gas-Etagenheizung (2011)
• Fenster: Doppelverglasung (1995)
• Fassade: umfassend saniert (2016)
• Keller: vollunterkellert mit ca. 15 m² je Einheit
• Garage: vorhanden
• Dachpflege: regelmäßig 2x jährlich
• Mieter: langjährig & zuverlässig – kaum Fluktuation


Aufteilung der Einheiten
• Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): ca. 170 m²
• Separate Anliegerwohnung: ca. 159 m² mit eigenem Zugang
• 1. Obergeschoss:
 • links: ca. 65 m²
 • mitte: ca. 120 m²
 • rechts: ca. 65 m²
• 2. Obergeschoss:
 • mitte: ca. 120 m²
 • rechts: ca. 85 m²
• Dachgeschoss (3. OG): ca. 140 m²


Was diese Immobilie besonders macht

✔ Seltenes Volumen auf einem Grundstück dieser Größe
✔ Hohe Mieteinnahmen mit sofortigem Steigerungspotenzial
✔ Separate, großzügige Anliegerwohnung – vielseitig nutzbar
✔ Langfristige Mieter – stabile Erträge ohne Leerstandsrisiko
✔ Stetig gepflegter Zustand – laufende Wartung & Investitionen
✔ Attraktive Mischung aus Wohnen & Gewerbe – risikoarm & flexibel