Erdgeschosswohnung in Köln-Dellbrück

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Bj. 1996) vereint Ruhe, Komfort und zentrale Lage. Das Haus mit nur 8 Parteien liegt geschützt zurückversetzt von der Straße. Ein liebevoll gestalteter Bachlauf und der begrünte, private Innenhof mit Teich schaffen ein ganz besonderes Wohnambiente.

Die Wohnung ist ab sofort zu verkaufen und ab dem 01.07.2025 bezugsfrei. Ich nutzte sie als Eigentümer zunächst selbst (1996 – 2007), danach war sie dauerhaft an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Hausgeld: 234 €/Monat | Grundsteuer: 220 €/Jahr, Betreuung durch die Hausverwaltung ist top.

Die 63 qm teilen sich wie folgt auf: Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Anliegerweg, das hell geflieste Bad bietet eine Badewanne, einen großen Spiegel und eine Ablage. Das großzügige Wohnzimmer mit Essecke grenzt an eine separate Küche mit hellem Fliesenspiegel – auf Wunsch offen gestaltbar. Die sonnige, teilüberdachte Süd-Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und hat eine Gesamtfläche von 12,7 qm, wovon 5,8 qm auf die Gesamtwohnfläche angerechnet werden.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und ist teilweise renovierungsbedürftig (Teppich gegen Wunsch-Bodenbelag ersetzen, Wände streichen, ggf. Armaturen austauschen). Die auf den Fotos abgebildeten Küchenmöbel und Elektrogeräte sind auch in die Jahre gekommen und werden noch entfernt. So haben Sie die Möglichkeit, direkt alles nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt, ebenso der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz, der im Preis enthalten ist.
Der Rollladenmotor im Schlafzimmer sowie der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurden im Mai 2025 erneuert. Die 4 letzten Fotos wurden KI-generiert und zeigen mit Designideen, wie die Wohnung aussehen könnte.

Heizung: zentrale Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde im April 2025 erneuert – vollständig rücklagenfinanziert. Warmwasser per elektronischem Durchlauferhitzer.