Etagenwohnung in Ludwigsburg

Diese gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg-Eglosheim und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Gleich links befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein perfekter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Rechts vom Eingang liegt das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, während sich das WC separat in einem eigenen Raum mit Fenster befindet – praktisch und komfortabel zugleich. Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie auf der rechten Seite das gemütliche Esszimmer mit angrenzender Küche, die funktional gestaltet ist und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Gegenüber, auf der linken Seite, befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wärmeisolierung sorgen. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Balkone des Hauses derzeit umfassend saniert werden, was den Wohnkomfort weiter steigert und für eine langfristige Wertbeständigkeit sorgt. Zur weiteren Ausstattung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss, die praktischen Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Öl-Etagenheizung, die sich ebenfalls im Keller befindet und individuell regulierbar ist. Direkt vor dem Haus steht ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz zur Verfügung, der ein bequemes Parken garantiert. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird separat mitverkauft – der Gesamtkaufpreis erhöht sich entsprechend um den Wert des Stellplatzes.

Die Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Eglosheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Ludwigsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn, die in nur etwa vier Minuten bequem erreichbar ist – eine ideale Anbindung für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.