Etagenwohnung in Münster-Hiltrup-Mitte

Eigentumswohnung mit Südwestbalkon, Stellplatz und großem Mietentwicklungspotenzial in Münster-Hilltrup

Zum Verkauf steht eine gepflegte, gut geschnittene Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Münster-Hilltrup. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit insgesamt 12 Einheiten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die funktionale Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Die Immobilie im Überblick:

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Etage: Hochparterre

Baujahr: 1959

Balkon: Südwest-Ausrichtung

Bad: Tageslichtbad (modernisiert)

Fenster: erneuert im Jahr 2006

Heizung: Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2014

Stellplatz: zugeordneter Garagenstellplatz im rückwärtigen Garagenhof

Hausgeld: 442 € monatlich

Mieteinnahmen: aktuell 572 € Kaltmiete + 35 € Garagenmiete

Vermietet seit: 2009

Bruttorendite: ca. 3,74 %
(basierend auf der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 7.284 €)
Hinweis: Die aktuelle Miete ist direkt anpassbar und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie in der Wohnung. Von hier aus sind alle Räume direkt begehbar – ohne Durchgangszimmer. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Schlafzimmer profitieren von der bevorzugten Südwest-Ausrichtung. Die Küche ist ebenfalls großzügig dimensioniert und liegt unmittelbar neben dem Tageslichtbad. Eine praktische Nische im Flur eignet sich ideal als Garderoben- oder Abstellfläche.