Immobilie in Bottrop-Fuhlenbrock

Diese großzügige Eigentumswohnung lässt sich flexibel als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung nutzen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigem Lichteinfall und einer ruhigen Wohnlage.

Auf rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell drei gut geschnittene Zimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur offenen Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ursprünglich wurde die Wohnung mit vier Zimmern geplant – zwei der Räume wurden jedoch zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt. Mit wenig Aufwand kann die ursprüngliche Aufteilung wiederhergestellt werden, sodass eine zusätzliche Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer möglich ist.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 17 m² großen, sonnigen Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und bietet auch an warmen Tagen ein angenehmes Plätzchen im Freien.

Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Fenster auf der Südseite wurden 2019 erneuert, die auf der Nordseite 2022. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand – für Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Wünsche sollte jedoch ein gewisses Budget eingeplant werden.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren modernisiert: So wurden im Jahr 2023 die Haustür, die Sprechanlage sowie die Fenster im Treppenhaus erneuert.

Ein weiteres Highlight: Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich direkt auf dem Hof und kann gegen Aufpreis erworben werden. Das Garagentor wurde Ende 2023 durch ein hochwertiges Hörmann-Sektionaltor ersetzt und sorgt somit für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft – ideal für alle, die eine durchdachte Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial suchen.