Reihenmittelhaus zum kaufen in Düren

Solides Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Terrasse & Südwest-Grundstück in Düren-Merken!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage von Düren-Merken überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundstücksgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer, die langfristig planen.

Das ca. 1918 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m² und steht auf einem 512 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung – ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage im eigenen Garten. Eine große Terrasse sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitern den Wohnraum und schaffen Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.
Die Immobilie ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 780 € pro Monat, die Betriebs- und Verbrauchskosten (Wasser, Gas, Strom) trägt der Mieter eigenständig. Dies ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Verwaltung – oder perspektivisch eine Eigennutzung mit planbarem Übergang.

Im Jahr 2008 wurde das Badezimmer im Obergeschoss erneuert, ebenso wurde in diesem Zuge die Elektrik überarbeitet. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirkt. Laut Energiebedarfsausweis von 2022 liegt der Energiebedarf bei 131 kWh/(m²·a) – durch die neue Heizung dürfte sich dieser Wert weiter verbessert haben.

Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Rückseite ist mit Eternitplatten verkleidet, deren Asbestgehalt nicht bekannt und bislang nicht untersucht ist.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Autobahn schnell erreichbar.

Ein Zuhause mit Potenzial – ob zur Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme oder zur perspektivischen Eigennutzung mit Modernisierungsspielraum.

Auf Wunsch der Mieter sind keine Innenbilder erstellt, Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.