Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Junkersdorf

In begehrter Wohnlage von Köln-Junkersdorf präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich in der Blumenallee 23 und ist aktuell noch mit einem Zweifamilienhaus aus den 1970er Jahren bebaut.

Das Grundstück umfasst ca. 772 m² und besticht durch seinen idealen Zuschnitt – mit einer Straßenfront von ca. 18 Metern und einer durchschnittlichen Tiefe von etwa 45 Metern.

Für die Fläche liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor: „Blumenallee in Köln-Junkersdorf“, Plan-Nr. 60449/03, aus dem Jahr 2005.

Die wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplans lauten: Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie wahlweise ein Staffelgeschoss oder Dachgeschoss. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 12 Meter. Der Bau einer Tiefgarage ist über die Baugrenzen hinaus gestattet (bis zu 20 Meter Tiefe)

Auf Basis dieser Vorgaben ist die Errichtung eines modernen Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses mit einer realisierbaren Wohnfläche von ca. 367 m² möglich – abhängig von der konkreten Planung.

Zur besseren Vorstellung haben wir Ihnen einen Planungsentwurf des Architekten Jan-André Meyer aus Köln-Marienburg, einschließlich Grundrissskizzen, beigefügt. Der Entwurf entstand im Rahmen einer Machbarkeitsstudie, die von den derzeitigen Eigentümern in Auftrag gegeben wurde, um das bauliche Potenzial des Grundstücks zu prüfen.

Der aktuelle Bodenrichtwert des Gutachterausschusses beträgt 2.290 Euro pro m².