Einfamilienhaus zum kaufen in Wenzenbach

Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1977 erbaut und in den Jahren 2002/2003 umfassend modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2011, 2013 sowie zuletzt im Jahr 2023. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Maßnahmen befindet sich unter dem Punkt "Ausstattung".

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Grundstück umfasst ca. 664 m².
Das Zweifamilienhaus bietet die Möglichkeit, beide Wohnungen mit überschaubaren baulichen Maßnahmen wieder miteinander zu verbinden. So kann bei Bedarf ein Einfamilienhauscharakter hergestellt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Arbeiten und sonstige Wohnlösungen.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 142 m² fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Flur mit Diele sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Südbalkon mit ca. 30 m² Fläche und einem wunderschönen Ausblick. Zusätzlich steht ein großer Dachboden (Speicher) als Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Büro, Flur, Diele sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die überdachte Terrasse mit Beschattung ist direkt an Küche und Wohnzimmer angeschlossen und führt großzügig in den Garten – ideal als erweiterter Wohn- und Lebensbereich im Freien. Einbaumöbel sind vorhanden und können auf Wunsch übernommen werden.

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und teilweise möbliert. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage, zwei Carports sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ca. 44 m² an Keller- und Funktionsräumen zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich seit dem 3. Juni 1976 in Erbbaurecht. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre und endet am 2. Juni 2075. Der ursprüngliche Erbbauzins betrug 265,60 DM jährlich. Der Vertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel versehen und der Zins kann entsprechend angepasst werden. Zuletzt wurde der Erbbauzins im Jahr 2007 auf 433,38 € angepasst. Eine Verlängerungsoption des Erbbaurechts um weitere 50 Jahre wurde dem Erbbauberechtigten vertraglich eingeräumt. Der Erbpachtvertrag liegt selbstverständlich vor.

Ein solides Fundament mit zwei Einheiten – offen für Wandel, Verbindung und vielfältige Wohnformen.