Etagenwohnung in Göttingen

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung im Göttinger Stadtgebiet?

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf dem Göttinger Leineberg, nahe der Göttinger Innenstadt. Sie kann natürlich selbst genutzt werden, eignet sich aufgrund der Aufteilung aber auch ideal zur Vermietung.

Sie möchten Ihre neue Immobilie ohne Renovierungsmaßnahmen schnell vermieten oder beziehen?

Die Wohnung wurde jüngst umfassend saniert/renoviert und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Das Badezimmer, die Küche, die Heizkörper, der gesamte Fußbodenbelag, die Kunststofffenster (Zweifachverglasung) und die Elektroinstallation sind erneuert. Lediglich die Wohnungseingangstür ist noch nicht modernisiert worden (Gemeinschaftseigentum).
Die Wohnung ist frei und bietet eine hervorragende Aussicht ins Grüne (Ost- und Südseite).

Die Immobilie im Überblick:

- helles Wohn- und Esszimmer
- kleines Schlafzimmer
- kleine aber separate Küche
- modern gestaltetes innenliegendes Duschbad
- Flur
- praktischer Abstellraum auf dem Dachboden
- Stellplatz auf hauseigenem Parkplatz

Das monatliche Hausgeld beträgt laut dem letzten vorliegenden Wirtschaftsplan (2022) bei 170,77 Euro. Davon sind etwa 92,66 EUR umlagefähig; die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei etwa 41,09 EUR, der ebenfalls nicht umlagefähige Anteil zur Erhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung monatlich etwa 37,02 EUR. Die jährlich zu entrichtende Grundsteuer beträgt aktuell 132,08 EUR (laut Grundsteuerbescheid 2025/Hebesatz 735%)