Erdgeschosswohnung in Karlsbad

BIETERVERFAHREN: Mindestgebot EUR 299.999,-
Diese ansprechnende 4-Zimmer-Wohnung , wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN-Geschäftsstelle Karlsruhe/Durlach im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis in Höhe von EUR 299.999,00 nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.

BESICHTIGUNG:
Am 21.06.2025 haben alle gelisteten Interessenten die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Zuvor erhalten Sie von uns ein Exposé des Objekts (inklusive Grundriss).

SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot bis zum 21.07.2025 ein.
E-Mail: Karlsruhe@von-poll.com
Anschrift:
Firma von Poll Immobilien
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe

Hinweis: nach Fristablauf sind keine Gebote mehr möglich!

NOTARVERTRAG:
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines im Jahr 2006 fertiggestellten Mehrfamilienhauses auf Erbpacht mit 5 Wohneinheiten mit Erbpachtzins. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,4 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der großzügige Wohnbereich sorgt durch raumhohe Fenster für ein angenehmes Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Die Terrasse davor bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und führt in den angrenzenden Gartenanteil, der zum exklusiven Sondernutzungsrecht gehört.
Das Tageslichtbad, wurde raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein Bidet sowie ein WC. Ergänzend dazu gibt es ein separates Gäste-WC. Alle Wohnräume sind mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pellet- Heizungsanlage, die Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung, der über einen Aufzug im Gebäude ermöglicht wird. Sämtliche Türen innerhalb der Wohnung sind 1,0 m breit, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Dach des Gebäudes wurde gedämmt, was zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Waschraum und Trockenrum steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Für Fahrzeuge gibt es sowohl einen Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem über eine elektrische Fernbedienung gesteuert wird und einen Direktzugang zum Treppenhaus bietet, als auch einen zusätzlichen Stellplatz im Freien, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.