Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Wohnen in der Karlsruher Straße 14, in der direkten Nähe des bekannten Kurfürstendamms, bedeutet, das Beste aus zwei Welten zu genießen: eine hervorragende, zentrale Lage in Berlin-Charlottenburg und ein Zuhause mit dem zeittypischen Charme der 70er-Jahre – nah am Puls der Stadt zu sein und dennoch einen entspannten Rückzugsort sein Zuhause nennen zu können. Hier befinden Sie sich definitiv in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, eine Lage, um die Sie viele beneiden werden.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem typischen Berliner Sechsgeschosser. In diesem Alt-Neubau der frühen 70er-Jahre spiegelt sich die moderne Wohnvorstellung jener Epoche wider durch ein harmonisches Zusammenspiel aus zeittypischer Architektur und zeitgemäßem Komfort.

Was können Sie erwarten? Zu aller erst fällt der wirklich durchdachte Schnitt dieser Wohneinheit auf. Kurze Wege, sinnvolle Sichtachsen sowie praktische Dimensionen der einzelnen Raumgrößen. Aus unserer Sicht ist dieses Verkaufsobjekt ein perfektes Domizil für eine oder zwei Personen. In jedem Fall ist es eine Wohnung, die vielfältig nutzbar ist und darüber hinaus viel Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die gesamte Einheit ist mit quadratischen Fliesen ausgestattet, die für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen (und von der derzeitigen Mieterin überwiegend mit Teppichen belegt sind). Die Zentralheizung bietet wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon zur Straßenseite, genauer gesagt ist es eine Loggia, die Ihnen einen direkten Blick auf das lebendige Stadtgeschehen eröffnet und dazu einlädt, das urbane Flair Charlottenburgs hautnah zu genießen. Dank der Loggia kann sich die Bewohnerin mitten in der Stadt dennoch einen privaten Rückzugsort schaffen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Größe von ca. 62 m², verteilt auf zwei Wohnräume, einen Flur, ein Wannenbad sowie eine separate Küche. Das Wohnzimmer ist durch einen großzügigen Zugang mit der Küche verbunden, was ein offenes und einladendes Wohnkonzept schafft. Die Gestaltung verleiht der Wohnung ein entspanntes Raumgefühl und fördert eine offene, kommunikative Atmosphäre.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie!
Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine wertstabile Investition tätigen möchten - hier könnten Sie fündig werden.

Besichtigungen sind nach Durchsicht unseres ausführlichen Exposés (im zweiten Schritt nach einer Anfrage über das Portal) individuell in Absprache mit der aktuellen Mieterschaft möglich.
Kontaktieren Sie uns gern!


Zahlen, Daten und Fakten zur Wohnung:

aktuelle Kaltmiete seit 01.01.2018: 465,89 €
Nebenkosten kalt: 146,00 €
Heizkosten: 52,00 €
Kabelzuschlag: 11,00 €
Warmmiete: 674,89 €
vermietet seit: 1996

Die hiesige Wohnung wurde durch den aktuellen Eigentümer bereits im Jahr 2004 erworben. Die sogenannte Sperrfrist scheint in diesem Fall demnach nicht mehr zu bestehen.

Der im Exposé verfügbare Grundriss wurde auf Basis des virtuellen Rundgangs sorgfältig neu angefertigt. Eine maßstabsgetreue Ausführung wird ebenso wie die konkreten Raummaße nicht garantiert. Maße sind im Zweifel im Objekt eigenständig zu prüfen.