Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Vogelsang

Wohnoase mit großem Garten – Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Gartenfreunde und Neubauoption im Hinterland

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in begehrter Lage von Köln-Vogelsang! Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 774 m² vereint charmantes Wohnen mit spannendem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Familien und Bauherren gleichermaßen.

Ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien mit Zukunftsvisionen:
Der weitläufige Garten mit rund 446 m² Fläche hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Hier ist Platz für alles, was das Herz begehrt – ob ein Pool für heiße Sommertage, ein Spielbereich für Kinder oder ein großzügiger Gemüsegarten für Selbstversorger.

Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten:
Das 1939 errichtete Einfamilienhaus wurde 1962 durch einen Anbau erweitert und 1979/1980 zuletzt modernisiert. Auf ca. 139 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern verteilt über zwei Etagen bietet es viel Raum für die Familie, Homeoffice oder kreative Nutzungskonzepte. Die Grundstruktur ist solide – das Haus befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Basis, um Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Grundstück mit Teilungsmöglichkeit und Neubaupotenzial - Viel Raum für Ideen:
Neben dem großzügigen Garten bietet das Grundstück auch enormes Entwicklungspotenzial: Mit einer Gesamtfläche von ca. 774 m² lässt sich das Areal in zwei Grundstücke aufteilen z.B. mit ca. 350 m² für das Bestandsgebäude im vorderen Bereich und ca. 423 m² im rückwärtigen Teil. Eine ca. 3-4 m breite Zufahrt sichert die Erschließung des hinteren Bereichs und ermöglicht eine eigenständige Bebauung. (Bauvoranfrage bei der Stadt Köln und Baugenehmigung vorausgesetzt)

Nach §34 BauGB ist eine Neubebauung im hinteren Teil denkbar – ideal für alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren oder ein Mehrgenerationenkonzept planen wollen. Mehrere benachbarte Beispiele zeigen, was möglich ist: Dort wurden bereits zweigeschossige Gebäude mit ca. 75 m² Grundfläche realisiert. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an, wir haben bereits Entwurfspläne von unseren Architekten.

Fazit:
Ob als großzügiges Familiendomizil mit Gartenparadies, als Mehrgenerationenprojekt oder als Projekt mit Neubauoption – dieses Angebot bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Kölner Lage.