Doppelhaushälfte zum kaufen in Rodgau

Zum Verkauf steht eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 mit Satteldach auf einem ca. 252 m² großen sonnigen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten altersgemäßen Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten - Ideal für Familien und Kapitalanleger in zentraler Lage in der
Rhein-Main-Region mit hervorragender ÖPNV- und Autobahnanbindung

Mit seinem zeitlosen Charakter und dem Potenzial zur Modernisierung können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einbringen. Die solide Bausubstanz bildet dabei eine hervorragende Grundlage für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage: Ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen:
• Erdgeschoss: ca. 53 m², Windfang/Flur, WC, Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fensterfront,
Küche straßenseitig, großzügige Terrasse zum Garten
• Obergeschoss: ca. 55 m²: Flur, 3 Zimmer, Bad und Sonnenbalkon (Südwest)
• Dachgeschoss: ca. 39 m²: Ausgebautes Studio mit Badezimmer

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Das Kellergeschoss mit ca. 58 m² Nutzfläche verfügt über einen großen Mehrzweckraum, einen Heizungsraum mit einer Gastherme sowie eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im Flur befindet sich eine großzügige Nische zum Lagern von Vorräten. Der Keller ist vom Erdgeschoss
sowie zusätzlich vom Garten über eine separate Treppe zugänglich.

Zur Ausstattung gehört weiterhin eine Einzelgarage mit Durchgang zum Garten. Dieser befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Süd-Westen orientiert.
Ausstattung

Massive Bauweise mit Vollunterkellerung ** Fassade: Rauputz ** Satteldach mit robuster Ziegeleindeckung ** Isolierglasfenster, ausgestattet mit Rollläden ** Dachstudio mit Einbauschränken ** Moderne Gaszentralheizung als Brennwerttherme ** Einzelgarage mit Schwingtor ** Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage auf dem eigenen Grundstück ** Terrasse und Balkon ** Bäder: Erdgeschoss: Gäste-WC mit Tageslicht, Obergeschoss: Wannenbad mit Tageslicht, Dachgeschoss: Bad mit Dusche und Dachfenster ** Praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und funktionalen Grundrissen ** Hobby- Mehrzweckraum im Keller ** etc.

Weitere Angaben
Verfügbar ab: August 2025
Objektzustand: gepflegt, je nach Anspruch modernisierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Spaltklinker in der Küche und Flur/EG, ansonsten Parkett Eiche, Balkon gefliest, Terrasse gefliest und mit Holz erweitert, Stahltreppe mit Mahagoni-Stufen
Grundstücksfläche: ca. 252 m²