Terrassenwohnung in Albstadt

Nutzen Sie Ihre Chance auf eine traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, eigenem Eingang, Platz für die ganze Familie und zwei Garagen.

Daten im Überblick:
- ca. 147 m² Wohnfläche
- genaues Baujahr unbekannt. vermutlich zwischen 1968/1969 und 1978 (lt. Energieausweis Fertigstellung 1978, Baugesuch aus ca. 1968/69)
- 4,5 Zimmer
- helle, großzügige Räume
- Einbauküche und offener Küchenbereich
- große Terrasse
- Holz-Isolierglas-Fenster
- 2 Garagen
- Gas-Zentralheizung aus ca. 2024 (für das ganze Mehrfamilienhaus)

Die ca. 147m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und dient perfekt zur Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage.

Das terrassenartig angelegte Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung ist die vorletzte Wohnung im Hang mit Terrasse.

Sie gelangen über eine Außentreppe (ca. 70 Stufen) zur Wohnung, welche einen eigenen Eingang besitzt. So entsteht sofort ein "Haus-Charakter".
Durch einen Windfang gelangen Sie in die Garderobendiele und den Flur, welcher mit einem Einbauschrank versehen ist.
Über den Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Büro, das Bad (WC, Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne) mit Fußbodenheizung, das Wohn-/Esszimmer mit offener/moderner Küche, das WC, ein weiteres Zimmer (Büro/Hauswirtschaftsraum) und die Waschküche. Von der Waschküche aus gelangen Sie in einen Kellerraum - alles auf einer Ebene.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist durch die großen Fensterflächen sehr hell und bietet, wie auch alle drei Schlafzimmer, Zugang zur eigenen Terrasse mit Weitblick über Ebingen.
Ein angrenzender Nutzgarten gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne größere Investitionen bezugsfertig.
Das Mehrfamilienhaus ist solide aufgestellt und in der Versorgung (Heizung) mit zwei weiteren Nachbargrundstücken verbunden. Die Zentralheizung wurde 2024 ausgetauscht und erneuert.

Anstehende Sanierungen, wie die Dachabdichtung der Garagen und die Erneuerung (Abdichtung/Bodenbelag) der Terrasse werden per Sonderumlage abgewickelt und vom Verkäufer getragen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Garagen.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Wohnung wird aktuell bewohnt und ist kurzfristig nach Absprache zu übernehmen.