Erdgeschosswohnung in Eltville am Rhein

Diese schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 2014 kernsanierten Wohnhauses mit nur drei Einheiten. Erbaut ca. 1962 liegt es im historischen Ortskern von Eltville-Hattenheim. Fußläufig sind Sie in 10 Minuten am Rhein oder in den Weinbergen, zu einem erholsamen Spaziergang. Auf großzügigen ca. 134 m² Wohnfläche bietet sie durchdachten Wohnkomfort für Paare und Familien. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten, die Küche, die Sie nach Ihren individuellen Wünschen einrichten können, drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste-WC runden das Raumangebot gelungen ab. Besonderes Highlight ist der ca. 232m² große Garten, der dieser Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Diese grüne Oase schafft Urlaubsgefühle! Eine neue Hybrid-Heizung aus 2024, 3-Fach verglaste Kunststoff- Fenster, hochwertiges Laminat, ein abschließbares Kellerabteil unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Einen praktischen PKW-Stellplatz direkt vor Ihrer Haustür erwerben Sie für zzgl. € 10.000, -. Das idyllische Hattenheim ist für Naturfreunde und Rheingau-Liebhaber die perfekte Lage. Hier werden Sie sich Zuhause fühlen!
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 116.30, Wärmepumpe, Gas, Strom, Baujahr: 1962, Baujahr Heizung: 2024, Energieklasse: D, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 55