Etagenwohnung in Hürth

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) mit nur 10 Parteien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Mit ca. 69,42 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Verglasung, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele mit Garderobenschrank. Ein privater Abstellraum im Dachgeschoss ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Wichtig: Die Wohnung ist vermietet. Der derzeitige Mieter ist ruhig, ordentlich und sehr zuverlässig – ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Hinweis:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht berücksichtigt.

Ausstattung
• Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Helles Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Fliesen in Küche und Bad
• Balkon mit Südausrichtung
• Abstellraum im Dachgeschoss
• Fahrradkeller
• Aufzug
• Gepflegte Klinkerfassade

Flächenaufstellung (ca. m²)
• Diele mit Garderobe: 9,37
• Bad: 4,41
• Küche: 7,50
• Schlafzimmer: 11,95
• Kinderzimmer/Büro: 10,42
• Wohnzimmer: 22,52
• Balkon (hälftig angerechnet): 3,25
Gesamtfläche: ca. 69,42 m²