Etagenwohnung in Mönchengladbach-Odenkirchen-Mitte

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock eines fünfgeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1962. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 vollständig renoviert und verfügt über einen Keller. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 75 m² und ist in die Energieeffizienzklasse G eingestuft. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon mit einer Fläche von 4 m². Es sind keine Parkplätze oder Garagen vorhanden, jedoch hat die Wohnung einen separaten Kellerraum mit einer Fläche von 7 m².

Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus insgesamt drei Zimmern. Neben den beiden Schlafzimmern gibt es einen großzügigen Wohnbereich, der Zugang zum Balkon bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird über eine Öl-Heizung beheizt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2001 modernisiert und befindet sich durch weitere Investitionen in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie getätigt: Teilweise wurden neue Fenster eingebaut, die Haustüre wurde erneuert, ebenso wie die Böden. Die Wände sind frisch tapeziert und gestrichen. Teile der Elektrik wurden modernisiert, und die Heizungsanlage erhielt einen neuen Brenner. Darüber hinaus wurde der gesamte Hausflur saniert – inklusive einer neuen Briefkastenanlage sowie einer modernen Drücker- und Klingelanlage mit Bus-System.

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen, lukrativen Ankermieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 Euro zuzüglich 230 Euro Nebenkosten, was eine Gesamtmieteinnahme von 980 Euro ergibt. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist offiziell für die kurzfristige Vermietung über Plattformen wie Airbnb genehmigt, wodurch sich zusätzliches Renditepotenzial ergibt. Selbstverständlich ist auch eine herkömmliche Nutzung als reguläre Mietwohnung möglich.

Da es sich um eine Etagenwohnung handelt, ist ein barrierefreier Zugang gegeben. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Mieteinnahme, modernem Zustand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.