Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Mitte

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten, welches im Jahr 1968 errichtet wurde. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt – eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig bequem erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung erstreckt sich auf rund 30 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer. Der Zugang zur Wohnung ist nicht stufenlos – der vorhandene Personenaufzug ermöglicht zwar einen komfortablen Zugang zu den Etagen, jedoch sind im Eingangsbereich sowie im Treppenhaus einzelne Stufen vorhanden, wodurch die Barrierefreiheit eingeschränkt ist.

Die Räume sind mit Raufasertapeten versehen und im Badezimmer wurde ein gefliester Bodenbelag mit einer Badewanne verbaut. Die Heizversorgung erfolgt zentral über eine Ölheizung, deren Energieerzeuger im Jahr 2001 installiert wurde. Die Heizkörper sind als Radiatoren ausgeführt, und sämtliche Heizungsrohre wurden gedämmt. Die Wärmeverteilung sowie die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über die Hausverwaltung.

Die Wohnung ist mit klassischen Fenstern ausgestattet, die über eine einfache Fensterlüftung belüftet werden; Rollläden sind vorhanden. Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr und entsprechen nicht dem heutigen Standard. Die Haupteingangstür des Gebäudes hingegen wurde bereits erneuert.

Die Elektroinstallation der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Eine Sprechanlage sowie eine Telekommunikationsanbindung sind vorhanden. Die Wasserversorgung einschließlich der Brauchwassererwärmung erfolgt zentral. Angaben zu den Leitungen der Wasser- und Abflussrohre liegen derzeit nicht vor. Weitere Dämmmaßnahmen, insbesondere an der Außenfassade, sind nicht vorhanden. Es handelt sich um ein Flachdach mit Standarddeckenhöhe.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 480,00 € warm. Rücklagen und Sonderumlagen sind laut Wirtschaftsplan geregelt – entsprechende Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Eine Einbauküche oder Möblierung ist nicht Teil des Angebots. Ebenso sind weder ein privater oder gemeinschaftlicher Garten noch ein Stellplatz oder eine Garage vorhanden.

Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt durch die Imovewa GmbH mit Sitz in Heppenheim. Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt gepflegt; derzeit sind keine konkreten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum bekannt.

Diese kompakte Eigentumswohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Startpreis beträgt 79.000 €. Weiterführende Informationen und Einsicht in die relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf: 178,08 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Heizung Baujahr: 2001