Erdgeschosswohnung in Urbach

Das zum Verkauf stehende Pflege-Zimmer mit ca. 21,92 m² Wohnfläche befindet sich in einer wohnlichen Pflegeanlage des Alexanderstiftes aus dem Jahr 2000 in idyllischer Lage von Urbach. Das vermietete Apartment unterteilt sich in einen hellen Wohn- und Schlafbereich und ein barrierefreies Badezimmer mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Aufenthaltsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und ein geräumiger Speisesaal zur Verfügung. Das Apartment ist mit einer monatlichen Kaltmiete von 384,03 EUR direkt an das Alexanderstift vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 327 EUR, wovon 252 EUR umlagefähig und 75 EUR nicht-umlagefähig sind. Darin enthalten ist bereits die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 32,50 EUR. Die Gesamtrücklage der Anlage beträgt ca. 116.800 EUR. (Stand: 31.12.2023)
Aufgrund des Neubaus und Umzugs des Alexanderstifts wird die Gesamtanlage in einigen Jahren einer neuen Nutzung zugewiesen. Daher richtet sich dieses Angebot insbesondere an Investoren, die in den nächsten Jahren von regelmäßigen Mietzahlungen profitieren wollen und auf eine ertragreiche Umnutzung nach dem Auszugs des Alexanderstifts setzen.
Nehmen Sie diese interessante Investitionsmöglichkeit wahr und fragen unser ausführliches Exposé an.