Etagenwohnung in Bayreuth-Gartenstadt

Zum Verkauf steht eine liebevoll teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage von Bayreuth.

Die Wohnung wurde vor vier Jahren umfangreich teilsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Bodenbeläge verlegt, Steckdosen und Heizkörper ausgetauscht sowie das Badezimmer und die Küche vollständig renoviert. Dabei wurden nicht nur neue Sanitärobjekte installiert, sondern auch die Zu- und Abwasserleitungen erneuert.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche stilvolle Details, die sie zu einem idealen Zuhause für Paare, Pendler oder Studenten machen. In der gesamten Wohnung sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein harmonisches Wohngefühl, während doppelt verglaste Kunststofffenster für gute Wärmedämmung und Ruhe sorgen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, langer Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Der offen gestaltete Grundriss verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer umfasst rund 19 m² und ist dank zweier großer Fenster den ganzen Tag über von Tageslicht durchflutet und strahlt eine offene Atmosphäre aus. Direkt daneben befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das mit einem direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Im Schlafzimmer befindet sich ein antiker Ofen, der aufgrund seines Bestandschutzes in seltenen Fällen noch betrieben werden darf. Mit seinem historischen Charme verleiht er der renovierten Altbauwohnung eine besondere, stilvolle Note und unterstreicht den einzigartigen Charakter des Objekts. Der angrenzende 5 m² große Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die neue Küche ist funktional und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Das sanierte Badezimmer ist kompakt, jedoch sehr gepflegt und bietet mit Dusche, WC und Waschbecken alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Zusätzlich befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei weitere Abstellräume im trockenen und gut zugänglichen Dachgeschoss ermöglichen Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der zur Wohnanlage gehörende Gemeinschaftsgarten lädt in den wärmeren Monaten zu geselligen Grillabenden ein und bietet einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Direkt vor dem Haus stehen Ihnen zudem kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein seltener Komfort in zentraler Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit einer engagierten Hausverwaltung, die sich zuverlässig um die Anliegen der Eigentümergemeinschaft kümmert.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung nicht nur ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor, sondern auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.