Etagenwohnung in Leonberg

Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in zentraler Lage von Leonberg. Sie wurde 2020 umfassend saniert und überzeugt durch einen offenen Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie zwei separat abschließbare Kellerräume.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (2020, Neupreis ca. 15.000 €) ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet ist.

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit gefliestem Sitz, maßgefertigtem Spiegelschrank und WC. Ein separates, halbhoch gefliestes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Zwei abgeschlossene Kellerräume bieten praktischen Stauraum – einer davon mit Wasseranschluss für die Waschmaschine.

Ausstattung
• Sanierung und Renovierung 2020, neue Gasheizung 2022
• 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Nutzfläche 17 m² (verteilt auf 2 Kellerräume)
• Einbauküche (2020) mit hochwertigen Geräten
• Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise
• Badezimmer mit begehbarer Dusche, gefliestem Sitz und maßgefertigtem Spiegelschrank
• Separates Gäste-WC
• Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• Gaszentralheizung neu in 2022, neue Heizkörper 2020
• 2 separat abschließbare Kellerräume (einer mit Wasseranschluss)
• Tiefgaragenstellplatz
• Gepflegtes 6-Parteienhaus

Sonstiges
• Kaufpreis Wohnung: 399.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 19.000 €
• Hausgeld gesamt: 463 €/Monat, davon 359,67 € Nebenkosten und 103,33 € Rücklagenzuführung
• Rücklagenstand der WEG: ca. 38.000 €
• Bezugsfrei ab: April 2026
• Energieausweis: Aus 2013, neuer Ausweis (mit Heizung von 2022) wird aktuell von der Hausverwaltung erstellt
• Privatverkauf – keine Käuferprovision