Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Rohrbach

Ihr Steuerberater wird begeistert sein! Sie haben hier die seltene Chance auf den Erwerb eines sehr attraktiven 2-Parteienhauses. Sehr solide 1984 erbaut in Ziegelbauweise mit Sorglos-Satteldach !
++ Das ideale Transportmittel um erhebliches Vermögen legal und steuerfrei an die nächste Generation zu übertragen ... Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater oder einem Notar über Immobilienerwerb - Schenkung mit lebenslangem Nießbrauchrecht - Freibeträge - alle 10 Jahre , es lohnt sich ! --
Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ; die vorhandene Haustechnik wurde ordnungsgemäß in Stand gehalten und funktioniert einwandfrei. Im Heizkeller arbeiten 2 moderne Gas-Brennwertthermen - eine Viessmann aus 2015 für das EG , - eine Weishaupt aus 2002 die die OG-DG-Maisonette.
Das Haus bietet 2 attraktive Wohnungen:
+Im EG eine Dreizimmerwohnungen mit 95 m² mit Tageslichtbad, Gäste-WC großer Wohnküche und blickgeschützter Süd-Westterrasse mit herrlichem Gartenblick

+ Im OG und DG erwartet Sie eine sehr reizvolle Maisonette-Wohnung, auf 189 qm genießen Sie 2 Balkone mit herrlichem Ausblick , eine große Wohnküche, großer Wohn - Essbereich, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum sowie 5 gut dimensionierte und belichtete Zimmer.

Ferner gibt es 3 PKW-Stellplätze ,Fahrradunterstand, sowie eine großzügige Gartenfläche -- schön blickdicht eingewachsen-- mit 2 lauschigen Freisitzen.
++ Abgerundet wird das ganze durch großzügige Kellerflächen für Vorrat, Werkstatt, Fahrrad, Waschen + Trocknen

Kaltmieten:
Die aktuellen Kaltmieten betragen 2267,00€ pro Monat, somit durschnittlich nur 7,98 € pro m².
Aktuelle Mietangebote beginnen günstigstenfalls in der Römerstraße bei 11,30€ pro m². Somit ergibt sich ein Mietsteigerungspotential von mindestens 41% innerhalb der ersten 5 Jahre -- ohne jegliche Wertsteigerungsinvestitionen Ihrerseits.
Mit 11,30€ pro m² erzielen Sie monatlich 3209,-€ Nettokaltmieten.

++ Falls Sie schon mit Ihrer Emailanfrage Ihre finanzielle Reichweite belegen können, kann dies für Sie der entscheidende Zeitvorteil sein. ++