Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lamerdingen

In Kleinkitzighofen befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem insgesamt 1.353 m² großen Grundstück, das sich aus zwei separaten Flurstücken zusammensetzt. Das Hauptgrundstück mit einer Fläche von 633 m² ist mit dem Wohnhaus bebaut, während das zweite, 720 m² große Grundstück derzeit als Garten genutzt wird, aber ebenfalls als Bauland ausgewiesen ist und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Das Gebäude verfügt über zwei vollständig getrennte Hauseingänge, wodurch sich die Nutzung in zwei eigenständige Einheiten klar gliedert.

Die erste Wohneinheit wird derzeit privat genutzt und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. In Küche, Wohnzimmer und Bad ist eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Fenster sind teilweise dreifach verglast und tragen zur guten Wärmedämmung bei. Beheizt wird das gesamte Haus über ein modernes Nahwärmesystem auf Basis von Bioenergie. Die Heizart ist mit A Plus klassifiziert, was für eine besonders effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung steht.

Die zweite Wohneinheit ist in vier kompakte Apartments unterteilt, von denen drei mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet sind. Jedes Apartment verfügt über ein separates Badezimmer. Aktuell werden diese Einheiten über Airbnb und Booking vermietet und erzielen durch eine durchschnittliche Auslastung von rund 80 % ein verlässliches Nebeneinkommen. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine solide Renditechance, während Eigennutzer die Möglichkeit haben, Wohnen und Vermietung ideal zu kombinieren. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich das Objekt hervorragend durch die klare Trennung und flexible Nutzung der Einheiten.

Ein gepflegter Außenpool auf der Terrasse sorgt in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Reduzierung laufender Energiekosten und ergänzt das moderne Ausstattungskonzept. Die ruhige Lage in Kleinkitzighofen bietet eine hohe Lebensqualität und macht dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien, Investoren oder alle, die ein vielseitig nutzbares Zuhause mit weiterem Entwicklungsspielraum suchen.

Dieses Projekt wird in Kooperation zwischen der DIMA Immobilien GmbH und der Deininger Vermögensverwaltung GmbH realisiert. Ansprechpartnerinnen sind Michaela Deininger, erreichbar unter 0171 2895769, sowie Diana Argentari unter 0176 60720149.