Haus zum kaufen in Birstein

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares 3-Familienhaus, das durch seine solide Substanz, gute Vermietungssituation und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Mietrendite anstreben, ebenso wie für Familien, die ein großzügiges Mehrgenerationenhaus suchen oder Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Auch eine Umgestaltung zum geräumigen Einfamilienhaus mit viel Platz ist problemlos realisierbar.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Eine neu renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung steht aktuell leer und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung an. Die zweite Einheit im Erdgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit für 480 € monatlich vermietet ist. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand.

Im Dachgeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung, die aktuell für 510 € vermietet ist. Dank eines zweiten Eingangs und bereits vorhandener Anschlüsse besteht hier die Möglichkeit, die Wohnung in zwei eigenständige Einheiten aufzuteilen – ideal zur Erhöhung der Mieteinnahmen oder für die flexible Nutzung.

Im Untergeschoss bietet das Haus neben den üblichen Kellerräumen eine großzügige Garage sowie einen separaten Geräteraum – optimal für Hobbys, Handwerk oder als Lagerfläche. Zusätzlich ist eine kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung vorhanden, die renovierungsbedürftig ist, jedoch weiteres Ausbaupotenzial bietet. Mit etwas Aufwand kann hier zusätzlicher Wohn- oder Vermietungsraum geschaffen werden.

Ein großer Vorteil für Vermieter ist das Heizsystem: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gasbrenner, wodurch die Mieter ihren Gasverbrauch selbst anmelden und abrechnen. Dies reduziert den Verwaltungsaufwand und macht die Betriebskostenabrechnung unkompliziert.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit oder auch künftige bauliche Erweiterungen bietet. Ob zum Spielen für Kinder, als grüne Oase oder zur Selbstversorgung – der Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Bereits jetzt bietet das Objekt eine Mietrendite von rund 6 %, mit zusätzlichem Potenzial durch Ausbau und Aufteilung. Auch langfristig ist eine positive Wertentwicklung zu erwarten, was dieses Haus zu einer lohnenden Investition macht.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, vielseitiges Wohnhaus mit klarer Struktur und viel Raum für Ideen. Es bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte – sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung – zögern Sie nicht, mich bei Fragen jederzeit zu kontaktieren!