Dachgeschosswohnung in Bonn-Beuel-Ost

- Gute Verkehrsanbindung, Bahn/Bus/Schule/Kindergarten
fußläufig erreichbar.
- Baujahr 1970 / gepflegt / PKW-Garage
- ca. 133 m² Wohnfläche / mit Balkon und Dachterrasse
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Garage
- 16 Parteien
- Endenergieverbrauch 114 kWh/ (m² a)
- Wohngeld 302 Euro mtl.
- Strom 213 Euro mtl.
- 2 Luft-Luft Wärmepumpen (Klimaanlagen) + Nachtspeicher
- Kaufpreis 565.000 Euro provisionsfrei
- Verfügbar ab 1.Juni 2025

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freie 4 Zimmer Eigentumswohnung in der 2 . Etage eines gepflegten Objektes mit einer Wohnfläche von ca. 133 m2 im Beueler Stadtteil Küdinghoven.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige nicht einsehbare Balkon, der Ihnen eine phantastische Aussicht auf das Siebengebirge und den Ennert Wald bietet. Sie genießen entspannte Sonnenstunden im Freien.
Eine elektrisch ausfahrbare Markise ermöglicht eine schnelle Beschattung.
Es gibt einen kleinen überdachten Balkon mit Ostausrichtung und eine große Dachterrasse mit Südausrichtung.
Alle Fenster zur Ost-und Südausrichtung sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.
Eine Nobilia Einbauküche mit Induktionsherd wurde 2021 verbaut.
Böden durchgehend Buche Laminat, Teppichboden.
Bäder gefliest.
Bad mit großzügiger Dusche (90 X 90 cm, klares Sicherheitsglas) und Badewanne.
Im Untergeschoss ist eine Gemeinschaftswaschküche und Fahrradkeller vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage. Gartennutzung ist erlaubt.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Das Guthaben des Rücklagenkontos für Investitionen beträgt 113.000 Euro - Stand 31.12.24. Der Anteil für diese Wohneinheit beträgt über 10.000 Euro.

Zusammengefasst bietet Ihnen diese großzügige, helle Wohnung 133 m Wohnfläche auf einer Ebene, eine zentrale Lage, ruhige Anliegerstraße mit phantastischer Aussicht und harmonischer Nachbarschaft.
Die Wohnung ist nach Umzug in ein EFH leerstehend, so dass ein Eigenbezug zeitnah möglich wäre.