Einfamilienhaus zum kaufen in Selbach (Sieg)

Im Alleinauftrag bieten wir dieses klassische Einfamilienhaus mit separatem Wohnungsteil an. Das im Jahr 1972 fertiggestellte Objekt liegt herrlich ruhig, ausserhalb des Ortskerns am Ende einer Wohnstraße.

Naturliebhaber werden hier ihre Freude haben. Von den verschiedenen Ebenen des weitläufigen Grundstücks blickt man über unverbaubare Parzellen auf den nur wenige Meter entfernten Selbach. Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt beginnt der Wald mit einem Bachlehrpfad und einem weiten Netz von Wegen und Pfaden für ausgedehnte Touren.

Der Schnitt des Hauses ist besonders geeignet für eine große Familie mit zwei und mehr Kindern. Auch ein Mehrgenerationenwohnen läßt sich hier einrichten. Das Erdgeschoß des Hauses ermöglicht das Wohnen mit der vierköpfigen Familie auf einer Etage.

Von der großzügigen Diele aus erreicht man im südlichen Teil des Hauses den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Die großen Fensterflächen ermöglichen einen freien Blick über das Grundstück und den Bachlauf. Ein Kaminofen aus 2024 sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die im Spitzboden über die gesamten Etage ausgelegte Dämmung hält im Sommer die Hitze draußen. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Holzbalkon auf der Südseite.

Im nördlichen Trakt des Hauses befinden sich die beiden Kinderzimmer, das große Bad mit Dusche und Wanne, eine Ankleide und das Elternschlafzimmer mit Ausblick in das kleine Tal. Derzeit sind die beiden Kinderzimmer über einen Durchbruch verbunden, können aber leicht wieder getrennt werden.

Wohnbereich und Schlaftrakt sind auf der Talseite über einen Balkon verbunden, der von beiden Seite begehbar ist.

In der Diele befindet sich noch das Gäste WC und der großzügige Treppenabgang ins Hanggeschoß.

Der unter dem Wohnbereich liegende Teil des Hanggeschoß' hat einen Ausgang in den Garten und ist direkt mit der integrierten Garage verbunden. Hier befindet sich auch ein Partykeller mit Thekenanlage und zwei weitere Kellerräume.

Vom Treppenhaus aus ist ein Zugang zum in den bisher als Einliegerwohnung genutzten Bereich gegeben. Damit bietet das Haus auch eine Reserve für die große Familie. Gerade Jugendliche oder junge Erwachsene werden den separat von Aussen zugänglichen Teil des Hauses mögen. Mit zwei Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer, Küche und Duschbad eignet sich dieser Teil des Hauses für zwei bis drei Personen. Für selbstständige, die gerne von zu Hause aus arbeiten möchten, wäre dieser Teil des Hauses auch perfekt als Büro geeignet.

Durch einen weiteren Treppenabgang erreicht man von hier aus einen Abstellraum im darunter liegenden Kellergeschoss und die Heizungsanlage, die aber gleichzeitig auch über einen weiteren Nebeneingang zu erreichen ist.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnmobil Carport und auf der unteren Ebene ein kleiner Unterstand. Der Garten läßt sich je nach Wunsch in verschiedene Räume aufteilen und bietet genug Platz für Kinder, Haustiere oder auch ein Gemüsebeet.

Insgesamt bieten Haus und Grundstück viele Möglichkeiten zur Nutzung, wobei ein gewisser Renovierungsaufwand berücksichtigt werden muss.